Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня стартуют продажи квартир в первой очереди нового жилого комплекса на Пулковских высотах. Так уж повелось в нашем городе, что большая часть малоэтажной застройки сконцентрирована в Южной части города. И особенно много жилых комплексов сосредоточено на Пулковских высотах. Земли там много:) И вот еще один девелопер выходит на рынок с КОТом. Нет, не с пушистым:) КОТ - комплексное освоение территорий. Жилой комплекс расположен на пересечении Пулковского и Волхонского шоссе, напротив жилого комплекса “Югтаун” от компании “КВС”. И по соседству с ЖК “Парадный ансамбль” и ЖК “Зеленый квартал” от Setl Group.
На участке 29 Га, группа компаний “ПСК” начала строительство масштабного малоэтажного (5 этажей) жилого комплекса “PLUS Пулковский”. 3 очереди строительства. 30 корпусов жилых зданий. 4 корпуса апартаментов. Многоуровневый отдельно стоящий паркинг. Школа с бассейном и стадионом. Два детских сада с бассейнами. Причем, школу и один детский сад обещают сдать уже к окончанию строительства первой очереди.
Сразу же отвечу на вопросы по поводу транспортной доступности. Да, самым оптимальным транспортом здесь является собственный автомобиль. И узким местом здесь будет выезд на Пулковское шоссе, поэтому застройщик за свой счет будет расширять Волхонское шоссе на этом участке. В этом случае до КАД можно будет добраться за 10-15 минут.
И хотя общественный транспорт не лучший выбор в этой локации, попробуем посчитать время в пути до ближайшей станции метро - “Московская”. Маршрутка идет 30 минут. Чтобы до нее дойти сейчас потребуется еще 15 минут. Ближайшая остановка, как и ближайший надземный пешеходный переход над Пулковским шоссе, находится в районе Цветочного питомника. Итого 45 минут без учета пробок. В будущем, с вводом в эксплуатацию ЖК “Югтаун”, скорее всего, появится автобусная остановка ближе к рассматриваемому нами ЖК. И застройщик, опять же за свой счет, обещает возвести еще один надземный пешеходный переход напротив своего жилого комплекса “PLUS Пулковский”, что сократит время в пути на 5-10 минут.
В обратную сторону все немного проще. Нужна только остановка ближе к жилому комплексу. Но обратно - это дорога с работы и тут время уже не так критично:)
Когда вокруг тебя так много конкурентов с похожими проектами, безусловно, хочется как-то выделиться на общем фоне. Для этого девелопер ГК “ПСК” привлекли к разработке известное архитектурное бюро - “А.Лен”. Проект отличает стилистика минимализма. Пятиэтажные здания, возводятся по кирпично-монолитной технологии.
Вентилируемые фасады домов облицовываются керамогранитом. Чтобы проект не казался однообразным, цветовая гамма фасадов отражает четыре времени года.
Разумеется, присутствует безбарьерная среда, дизайнерская отделка парадных, бесшумные лифты, кладовые, колясочные и “лапомои” для домашних питомцев.
Большие окна, минимум 2,0*1,86 м, панорамное остекление балконов, потолки высотой 2,75 м, а на первых этажах и вовсе 3,5 м - все это вкупе делает квартиры визуально просторными и светлыми.
Как и во многих таких проектах, связующим звеном для всех домов будет центральная аллея, проходящая через всю территорию жилого комплекса. Этот центральный променад будет закрыт для въезда машин и служить центром притяжения для всех жителей.
Дворы тоже будут закрыты для машин и посторонних, и детей можно будет спокойно отпускать погулять.
Помещения на первых этажах по периметру комплекса будут отданы под коммерцию. Так что в плане самодостаточности у проекта не будет проблем. В первых трех корпусах, на первом этаже, с пуском первой очереди планируют открыть кабинеты врача общей практики и опорный пункт полиции.
Кроме того, что высота потолков в жилых помещениях на первых этажах будет 3,5 м, часть квартир, выходящих во двор будет иметь собственный огороженный дворик-патио.
Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой в двух вариантах - светлом и темном.
Еще один интересный нюанс проекта. В третьей очереди планируется строительство апартаментов на территории жилого комплекса, рядом с Пулковским шоссе.
С одной стороны, это делает немного более комфортными квартиры в жилых домах, за счет удаления их от оживленной магистрали. А с другой стороны - позволит иметь недорогую гостиницу под боком, на случай, если к вам приедут родственники:) Учитывая, что квартиры по площади не очень большие, это вполне может пригодиться жильцам комплекса. Вот, правда, в коммерческий успех такого решения не очень верится, несмотря на большой опыт девелопера в строительстве и управлении апартаментами. ГК “ПСК” построила и продолжает развивать свою сеть апарт-отелей “AVENIR”.
Цены на старте продаж в пределах 175-185 тыс. руб./м2 за квартиры с чистовой отделкой, не на первом этаже и без балкона. Сдача во 2 кв. 2026 года. Ключи, скорее всего, - в конце 2026 года.
Для примера приведу три типа самых доступных квартир на старте продаж.
Студия 23,06 м2 в 1-м корпусе на 5-м этаже. Цена - 4 058 560 руб.:
1 ккв 34,41 м2, в 3-м корпусе, на 2-м этаже. Цена - 5 769 180 руб.:
2 ккв 45,13 м2, в 1-м корпусе, на 2-м этаже. Цена - 8 164 017 руб.:
Цены, как видите, на уровне соседних жилых комплексов. А иногда им даже и проигрывают. Так что, застройщику придется сильно постараться, чтобы убедить потенциальных покупателей выбрать именно этот жилой комплекс:)
Обращайтесь за помощью в подборе квартиры или апартаментов в новостройках! Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.