Вопрос, который могут себе задавать собственники домовладений в коттеджном поселке – можно ли мы сделать собственное ТСН в поселке и управлять им самостоятельно?
Если очень коротко, то да – можно!
Закон позволяет собственникам недвижимости организовываться в объединения собственников посредством создания некоммерческих организаций в форме ТСН/ТСЖ.
Казалось бы, все очень просто – применить по аналогии права Жилищный кодекс, тот самый, который прямо регулирует деятельность ТСН в многоквартирных домах. Но, к сожалению, это простое решение будет в корне не верным (это не безосновательные домыслы, а позиция Конституционного суда РФ) – дело в том, что каждый собственник квартиры в многоквартирном доме (МКД), в момент приобретения жилья автоматически становиться собственником общедомового имущества, общедомовых инженерных сетей, придомовой территории. И именно общедомовое имущество является предметом управления ТСН. Это тот самый актив, которым распоряжается ТСН, который обслуживает, и за обслуживание которого взимает оплату с жильцов МКД.
Здесь мы возвращаемся к собственникам домовладений в коттеджном поселке, которые в отличии от собственников квартир, приобретая загородную недвижимость автоматически НЕ приобретают никакого общего имущества, инженерных сетей и инфраструктуры в поселке. И дело вовсе не в том, что застройщик коттеджного поселка не хочет передавать построенные за свои собственные деньги дороги, инженерные сети, зеленые зоны, КПП и т.д. – а в том, что законом не предусмотрен механизм такой передачи имущества. К примеру, если застройщик даже захочет подарить это имущество собственникам домовладений, заплатит государству налог на прибыль.
Итак, мы пришли к выводу, что имея созданное в законном порядке ТСН его члены и правление НЕ имеют в поселке актива для управления – нет в поселке (чаще всего) никакого общего имущества и сетей.
На этом этапе особо ретивые активисты ТСН невзирая ни на что начинают развивать бурную деятельность:
– Пытаются обслуживать дороги и сети, которые принадлежат застройщику либо его управляющей организации, что автоматически порождает состав статьи 330 Уголовного кодекса РФ. Самоуправство. ТСН как правило упрощают жизнь правоохранителям формирую и сдавая отчеты, в которых прямо указанно, как именно и в каком объеме самоуправство осуществлялось.
- Пытаются собирать с жителей поселка деньги «за обслуживание». Здесь еще интереснее, т.к. чаще всего затраты на обслуживание фактически несет застройщик, либо его управляющая организация, а доход начинает получать ТСН, не неся при этом никаких затрат – начинает формироваться состав статьи 159 Уголовного кодекса РФ. Мошеннические действия
А вот как управлять поселком оставаясь в рамках закона, мы расскажем вам в следующий раз.