Приветствую на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня поговорим о правах членов семьи собственников жилого помещения (квартиры, жилого дома) на это жилое помещение. С вопросом обратилась девушка, не состоящая в браке, но в скором времени, готовящаяся стать матерью, проживающая в жилом доме с родителями, братом и двумя сестрами, а также племянником (сыном одной из сестер) с вопросом: «скоро я стану мамой и моя мама, будущая бабушка (собственник жилого дома), сказала, что не разрешит зарегистрировать в доме моего будущего ребенка, поясните, смогу ли я зарегистрировать своего ребенка по месту своей регистрации без согласия моей матери? Может ли собственник продать жилой дом с зарегистрированными в нем членами семьи?». В конце текста как всегда выводы.
1.Согласно пункту 2 статьи 54 Семейного кодекса РФ (СК РФ) каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов (пункт 2 статьи 20 ГК РФ). Иными словами, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства их родителями.
Согласно пункту 28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713,ВНИМАНИЕ!!! регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями, осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей, и свидетельства о рождении этих несовершеннолетних.
Таким образом, мать ребенка была вправе вселить своего несовершеннолетнего ребенка в жилой дом и зарегистрировать его в указанном жилом помещении без согласия собственника этого жилого помещения (бабушки).
2. В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.
Так, собственник вправе предоставить принадлежащее ему помещение во владение или в пользование иному лицу на любом законном основании, например, как члену своей семьи (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
Статья 292ГК РФ и 31 ЖК РФ посвящены правам членов семьи собственников жилого помещения на это помещение. В пункте 1 статьи 31 ЖК РФ дается определение членов семьи собственников жилого помещения как проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Право членов семьи (девушка, которая задавала вопрос является дочерью собственника жилого дома), значит имеет право пользования жилой площадью в принадлежащем собственнику жилом помещении. По своей правовой природе это право является вещным правом на эту площадь, поскольку члены семьи, не являясь собственниками жилого помещения, в нашем случае жилого дома, имеют право на владение и пользование жилым помещением наравне с собственником жилого помещения. Кроме того, согласно пункта 3 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Иными словами, у собственников и членов семьи собственников равные права, иное может быть установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Равные у них и обязанности и, прежде всего, обязанность использовать помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Однако в пункте 1 статьи 292 ГК РФ отсутствует право членов семьи, не являющихся собственниками, на вселение в данное помещение других лиц.
Вместе с тем, учитывая положения статьи 679 ГК РФ о безусловном праве нанимателя по договору найма и граждан, постоянно с ним проживающих, на вселение в жилое помещение несовершеннолетних детей, а также части 1 статьи 70 ЖК РФ ВНИМАНИЕ!!! о праве родителей на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи нанимателя по договору социального найма и наймодателя, ВАЖНО!!! по аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) с целью обеспечения прав несовершеннолетних детей за членами семьи собственника жилого помещения может быть признано право на вселение своих несовершеннолетних детей в жилое помещение (абзац 4 пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
В пункте 11 постановления Пленума ВС РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" обращается внимание на то, что "вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ исходя из следующего:
а) членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки;
б) членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи.
Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, ВАЖНО!!! но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств.
2. Мать как собственник вправе продать жилой дом с обременением - с зарегистрированными в доме членами семьи, в том числе с дочерью и ее будущим ребенком, на основании части 2 статьи 209 ГКРФ. Покупная цена при наличии обременения будет значительно ниже, но продать дом с зарегистрированными членами семьи, можно.
Новый собственник уже будет вправе обратиться в суд с иском о выселении дочери и внука из жилого дома на основании статьи 35 ЖК РФ, согласно которой в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
После вступления в силу решения суда о выселении по иску нового собственника последующее снятие с регистрационного учета - техническая формальность. Решение суда подается через МФЦ совместно с заявлением собственника в МВД РФ, и зарегистрированные снимаются с регистрационного учета на основании решения суда.
Согласно постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
- выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Итак, подытожим:
- каждый ребенок имеет право на совместное проживание с родителями. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов;
- родители вправе на вселение в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без обязательного согласия остальных членов семьи собственника и самого собственника;
- собственник вправе продать жилой дом /квартиру с обременением - с зарегистрированными в доме членами семьи;
-новый собственник вправе подать иск в суд о выселении зарегистрированных в жилом доме /квартире членов семьи бывшего собственника.
Надеюсь, статья для вас будет интересна и полезна, подписывайтесь на мой канал, ставьте лайки, если статья понравилась.
