В Ленинском выставлен на продажу участок под коттеджный поселок площадью 44,6 га.
Объект реализует ОАО «РЖД». Участок будут продавать с торгов, стартовая цена - 668 млн рублей. Участники рынка, знакомые с подробностями, говорят, что его 10 лет назад как раз и купили примерно за 600 млн; плюс по налогу на землю затраты набежали…
История любопытная. Участок с кадастровым номером 47:01:1706001:830 принадлежал ДНП «Пальмира»; затем, через несколько перепродаж, перешел в собственность АО «Желдорипотека».
Здесь планировали некий малоэтажный городок для железнодорожников. Проект заглох; по соседству сформировался небольшой коттеджный поселок «Видовое». Рядом также находится СНТ «Спутник», созданное в конце 90-х.
Участок РЖД покрыт хвойным лесом. Организаторы считают, что он годится под дачное строительство (коттеджный поселок). Наверное, не вполне понятно, почему владельцы за столько лет так и не приступили в реализации.
Территория Репино-Ленинское относится к премиальным локациям - это так называемый «загородный золотой треугольник». Специалисты компании Puzzle Realty полагают, что новый владелец может разделить площадку на зоны: в одной части - коттеджная застройка, в другой - база отдыха с доходными резиденциями, по аналогии с городскими апартаментами. Торги назначены на 30 ноября.
Участок, конечно, перспективный. Но, как всегда, важны нюансы.
«Стартовая цена примерно в 150 тысяч рублей за сотку - вполне адекватна, но форма торгов отпугивает потенциальных покупателей, - комментирует Максим Хансон, руководитель АН Insiders. - Там на части территории довольно сложный рельеф, и коммуникации, которые там ранее прокладывали, частично пришли в негодность.
Есть трудности с подъездом. Все эти проблемы вполне решаемы, но требуют серьезных инвестиций. Гарантировать устойчивый спрос, даже в популярной локации, сегодня достаточно сложно. В среднем в Ленинском стоимость сотки составляет от 500 тысяч рублей».
«Мне этот участок предлагали десять лет назад, когда я искал землю под новый посёлок, - рассказывает девелопер Вадим Новиков, руководитель проекта КП «Оберег». - Я этот участок исходил вдоль и поперек. Хорошее место. Главная особенность: дороги к нему проходят только через СНТ «Спутник».
Во-первых, придется договариваться о сервитуте. Во-вторых, дороги узкие, расстояние между заборами домовладений 4-5 метров. Зимой на этот участок можно попадать на вертолете, либо строить серьезную объездную дорогу через земли гослесфонда».