Если расход коммунальных ресурсов в своей квартире собственник может легко проконтролировать (достаточно снять показания счетчиков), то расход ресурсов на т. н. содержание общедомового имущества (СОИ) можно увидеть только в квитанциях на оплату ЖКУ.
И в большинстве случаев собственники могут лишь догадываться о том, насколько этот расход соответствует действительности. Практика же показывает, что начисления платы за СОИ далеко не всегда идеальны — и, как правило, отклонение идет в большую сторону.
Подписчикам моего канала на платформе Boosty доступна инструкция о том, как проверить свои начисления платы за СОИ через государственную жилинспекцию (с шаблонами необходимых заявлений).
В качестве иллюстрации того, как большие счета за СОИ берутся буквально из воздуха, приведу любопытный пример из судебной практики.
Жильцы многоквартирного дома в г. Йошкар-Оле стали жаловаться на высокие счета за электричество, которое, судя по квитанциям, расходовалось на содержание общедомового имущества.
Их дом обслуживала управляющая организация, которая вела расчеты за электроэнергию с гарантирующим поставщиком по их региону. На первом этаже дома располагалось несколько нежилых помещений (три магазина и государственное учреждение), с которыми были заключены отдельные договоры на энергоснабжение (напрямую с гарантирующим поставщиком).
После многочисленных жалоб, направленных жильцами дома в жилинспекцию, городскую администрацию, прокуратуру и антимонопольную службу, была проведена проверка схемы энергоснабжения их дома.
Согласно акту осмотра, составленному совместно главным инженером гарантирующего поставщика и главным энергетиком управляющей организации, в цепи общедомового учета были выявлены присоединения указанных нежилых помещений к электрической сети.
Как следовало из заключения, сделанного специалистами по итогам обследования, потребление электрической энергии этими помещениями включалось в объем потребления электроэнергии жителями многоквартирного дома на общедомовые нужды.
Иными словами, все жильцы дома оплачивали электроэнергию, которая фактически потреблялась пользователями нескольких нежилых помещений этого дома.
На основании этого материала гарантирующего поставщика обязали произвести перерасчет платы за общедомовую электроэнергию за весь период, когда был установлен неправильный учет ее расходования.
Руководителя электроснабжающей организации привлекли к административной ответственности (штраф 15 000 рублей) за нарушение правил антимонопольного законодательства, которое привело к ущемлению интересов других лиц (ч. 1 ст. 14.31 КоАП РФ).
В трех инстанциях постановление оставили в силе (Постановление ВС Республики Марий Эл по делу № 4А-290/2015).
Как видно, наличие в многоквартирном доме нежилых помещений является поводом для того, чтобы проверить, насколько правильно в них ведется учет расхода электричества.