Маткапитал у многих россиян ассоциируется с детскими деньгами, но правильнее называть – помощь от государства для улучшения жилищно-бытовых условий. И действительно, в 90% случаев маткапитал используется для приобретения жилья. Причем обычно речь идет об ипотечных квартирах.
Итак, как правильно использовать маткапитал, чтобы не лишиться детских денег?
Правило 1 – Это не деньги
Конечно, материнский капитал принято считать в определенной сумме. В 2023 году это будет сумма чуть больше 589 тысяч рублей, но это всегда сертификат, а не живые деньги.
При этом указанный номинал можно потратить не только полностью, но и отдельными частями. Однако целей частичного использования будет намного меньше. Обычно это обучение ребенка, покрытие кредитных обязательств или сделки с жильем.
Правило 2 – Жилье только российское
Наверное, это правило должны понимать все. Если вы решили покупать недвижимость, то это должны быть жилые квадратные метры на территории России.
Запрещено проводить сделки с коммерческой или нежилой недвижимостью, поэтому не получится купить гараж или помещение малопригодное для жилья.
Исключением является приобретение доли в квартире, если это отдельная комната с жилой площадью. Также не получится купить на средства маткапитала ветхое или аварийное жилье.
Правило 3 – Сделки можно не откладывать
Средства можно использовать сразу после рождения ребенка и получения сертификата. Например, если вы задумывались приобрести квартиру в ипотеку, то деньги можно потратить на первоначальный взнос.
Наиболее распространенный вариант – оформить ипотеку через банк по льготной программе.
При этом правилами «игры» допускается погашение имеющегося кредита на жилье.
Правило 4 – Придется добавить
Проблема в том, что недвижимость дорожает быстрее, чем растет размер маткапитала. Еще несколько лет назад можно было использовать 10% первоначального взноса, а сегодня это более 20%.
Как правило, суммы сертификата не хватает на первоначальный взнос, поэтому вы должны иметь собственные сбережения для реализации сделки.
Разумеется, существуют отдельные программы «ипотека с маткапиталом», где можно использовать только указанные средства.
Правило 5 – Не забываем о доле
Каждый член семьи, в том числе новорожденный ребенок должны в обязательном порядке получить свою долю в квартире или доме. Законом отводится всего 6 месяцев на оформлении доли в собственность семьи, а сделку нужно зарегистрировать в Росреестре.
В противном случае могут возникнуть проблемы, вплоть до аннулирования сделки.
Используя эти простые рекомендации, вы сможете без проблем оформить ипотеку или решить другие жилищно-бытовые вопросы.
