Хотите переехать в тихое и спокойное место? Тогда вам обязательно нужно узнать больше о коттеджных поселках.
Что такое коттеджный поселок? Попытаемся выяснить это. Коттеджный поселок (КП) – жилой комплекс с прилегающим земельным участком; он может располагаться как внутри города, так и за его пределами, не является самостоятельным населенным пунктом . Как правило, КП располагаются вблизи леса или реки, то есть в экологически чистых районах города. Рядом должны быть магазины, больницы, детские сады, школы, детские площадки, зоны отдыха, все это необходимо для комфортной жизни населения. Вся инфраструктура и земли общего пользования, расположенные на территории коттеджного поселка, чаще всего принадлежат застройщику.
Кто управляет КП, давайте подробно изучим этот момент.
Управление осуществляет обслуживающая компания коттеджного поселка. Как правило, она обслуживает территорию и инфраструктуру, которая находится в собственности или аренде у бывшего застройщика КП. Организация стремиться заботится обо всех коммуникациях поселка, комфортной жизни людей. Обслуживающая компания предоставляет жильцам право пользования инфраструктурой поселка, в том числе спортивными и детскими площадками, зелеными зонами.
Как бы не хотелось многим жителям коттеджного поселка, обслуживающая компания определяет структуру затрат, экономически-обоснованный тариф за обслуживание поселка, которыми жители КП пользуются для своих нужд.
Разумеется, жители коттеджного поселка могут создать товарищество собственников недвижимости (ТСН/ТСЖ), для управления в коттеджном поселке, но проблема заключается в том, что в коттеджном поселке практически всегда отсутствует предмет управления для ТСН, а именно – общее имущество.
Назначает и в случае необходимости, меняет обслуживающую компанию, именно застройщик коттеджного поселка, который является собственником земельных участков, инженерных сетей и инфраструктуры поселка.