Ставки сделаны – ставок больше нет. Конечно же, ставки есть и очень высокие. Центробанк в августе резко поднял ключевую ставку на 3.5 пункта, а потом ещё на 1 пункт, чем ошарашил многих экспертов, а как было радо население, планирующее оформлять ипотеку. Разумеется, все эти процессы были тесно связаны с падением курса национальной валюты.
Аналогичную ситуацию мы уже проходили в начале 2022 года, когда ключевую ставку подняли сразу до 20%.
Когда смогут снизить ставки
В ЦБ РФ пока не планируют снижать проценты, так как ситуация на валютном рынке остается довольно тревожной.
Проще говоря, рубль не сильно реагирует на действия регулятора и продолжает медленное падение. Сейчас курс национальной валюты удерживают в пределах 96-97 рублей за доллар.
Конечно, все эти факторы негативно сказались на ипотеке и потребкредитах. И да, еще в начале сентября кредитный спрос увеличивается, но это тенденция временная и связана с оформлением кредитов по старым ставкам.
Обратите внимание, что банки всегда закладывают в ставки различные риски и факторы, в том числе уровень инфляции. В настоящее время Центробанк повышает ставку для стабилизации курса валюты и приближения к целевому значению инфляции на уровне 4%. Разумеется, со временем кредитные ставки будут снижаться, но для этого нужно стабилизировать валютный рынок.
Примечательно, что в целом ипотечные кредиты не сильно подорожали. Мы говорим о стандартных программах, где банки и раньше использовали довольно высокие ставки – 14-15%. Однако для многих участников рынка такая планка уже считается психологическим барьером, поэтому сейчас мы будем наблюдать снижение спроса к таким продуктам.
Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что в ближайшей перспективе КС не снизят.
Что будет
В середине сентября Центробанк принял очередное решение по ключевой ставке. Регулятор повысил ставку на 1 пункт (13%). Проблема в том, что инфляционные риски остаются на довольно высоком уровне.
Скорей всего совет директоров ЦБ РФ будет повышать ключевую ставку для стабилизации ситуации и дальше. До конца 2023 года вряд ли стоит ждать дешевых кредитов и ипотеки, так как регулятору нужно что-то делать с курсом рубля – как минимум сохранить его в пределах 100 рублей за доллар.
Психологическую отметку в 14% годовых мы уже прошли, а дальше будем наблюдать за развитием ситуации. Также не забываем, что еще остается в силе льготное кредитование, где можно найти выгодные процентные ставки для различных групп населения.
А вы планируете сейчас оформлять кредиты или брать ипотеку? Пишите, что думаете по поводу курса рубля и не забывайте подписываться на нашу группу.
