Тема рисков, возникающих при совершении сделок с недвижимостью, она вечная, нельзя никогда предусмотреть любые обстоятельства, всегда может что-то возникнуть неожиданно и всегда может быть поставлено под угрозу ваше право собственности на новую квартиру, которую вы с таким трудом приобретали. Оказываться в середине разборок юридического порядка, когда вы можете лишиться этой квартиры, очень неприятно, тем более учитывая дороговизну недвижимости и всё, что с этим связано.
Проблема исключения рисков очень важна, а в некоторых случаях её надо обязательно рассматривать.
Например, если речь идёт о наследственных квартирах. Тут даже есть особый вид мошенничества, когда появляется незаконнорождённый сын, который не знал о существовании наследства, заявляет свои права после того, как сделка совершена. К тому времени продавец уже потратил все деньги, и вы остаётесь у разбитого корыта, у вас отнимают эту квартиру или требуют долю в этой квартире. Вам надо либо заплатить, чтобы она у вас осталась, либо потерять значительную часть.
Для таких для таких случаев предусмотрено так называемое титульное страхование, когда страхуется именно титул собственника. Этот вид страхования отличается от других видов, он не связан с самим имуществом, т.е. если квартира пострадает физически, например, пожар или затопление, то здесь нет риска потерять право собственности и, соответственно, страхового возмещения не будет. Такие риски надо страховать отдельно.
Но вот если к вам предъявлены юридические требования, которые в конечном итоге могут повлечь лишения вас права собственности, это совсем другой вопрос, и такое страхование может помочь. В чем оно заключается? Заключается оно в том, что страховая компания берет на себя этот риск. Она страхует ваш риск, если вы действительно потеряете квартиру, вы получите оговорённое страховое возмещение.
Понятно, что, как и обычный договор страхования обращаться надо в страховую компанию, которая такие услуги оказывает. Страхование характерно тем, что даётся на определённый срок. Как правило, не меньше года, но может быть и до 10 лет. В недвижимости сроки достаточно большие, поэтому страхование на один год, наверное, представляется хотя и разумным шагом, но не гарантирующим от исключения полного комплекса рисков.
Даже в течение 3 лет все равно могут объявиться какие-то лица, предъявить требования, поэтому, как минимум разумно представляется хотя бы три года. При этом надо понимать, что первый год всегда самый опасный в плане рисков. Как правило, первый год стоит дороже, чем все последующие.
Соответственно, вы должны уплатить страховую премию, после чего компания примет на себя этот риск, и вы можете, по крайней мере, положиться на то, что при любом раскладе получите деньги. Надо, конечно, учитывать, что риски могут приниматься разные. Есть риски потери права собственности, есть риски ограничения права собственности и другие риски. Поэтому надо рассматривать все предлагаемые виды, выбирать подходящие подстраховки для конкретно вашего случая.
Услуги предоставляются многими страховыми компаниями. В основном они связаны с ипотекой. Если вы зайдёте на сайт основных страховых компаний, титульное страхование там редко предлагается в виде отдельной услуги, но зато оно всегда гарантированно включается в состав ипотечного страхования. В составе ипотеки могут страховаться и другие виды рисков, в том числе риск повреждения имущества, жизни и здоровья заёмщика. Однако если вы ипотеку не берете, покупаете квартиру за собственные деньги, это не значит, что вы не можете воспользоваться титульным страхованием, вы можете запросить эту услугу отдельно вне связи с ипотекой.
Конечно, ипотечное страхование предоставляется банками, и у них имеются соответствующие партнёры страховых организаций, поэтому всё оформление проходит там.
Если вы берете титульное страхование вне зависимости от ипотеки, то обращаться придётся непосредственно в саму страховую компанию. Расценки могут быть очень разными, все зависит от риска, который компания видит в потенциальной квартире. Юристы страховой компании сами проверяют и оценивают квартиру, с этой точки зрения их помощь очень даже полезна.
Если вы не нанимаете риелтора, совершаете сделку сами на свой страх и риск, то, как раз помощь страховой компании была бы для вас очень кстати. За небольшую сумму вы получите квалифицированную помощь, потому что страховая компания досконально разберётся во всех моментах, связанных с предполагаемой сделкой, прежде всего её юридическую чистоту.
Стоит это очень по-разному. Предложения очень отличаются в десятки раз, минимальная от 0,2% стоимости до 2,5% стоимости квартиры в год. Соответственно, можете рассчитать примерную стоимость.
Если квартира покупается в Москве в пределах МКАДа за 10 миллионов, то отдать придётся от 200 тысяч и выше в год, сумма приличная, но зато вы не пострадаете.
Мошенники атакуют дистанционно
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.