Сразу оговорюсь что рассматривать указанные договоры буду исключительно с точки зрения их использования в предпринимательской деятельности.
Начнем с места в карьер и самыми опасными договорами на мой взгляд являются:
- договор поставки;
- Договоры аренды.
Почему?
Все дело в том, что договор аренды подразумевает под собой определенную длительность правоотношений между сторонами. Договор поставки также может быть заключен на длительный срок с целью периодической поставки товаров от поставщика к покупателю.
Представим, что арендатору и поставщику данные правоотношения стали обременительными (поставляемый товар больше не производится или не пошла торговля в арендуемой точке), а это значит, что договор нужно расторгнуть здесь и сейчас. В случае если в договоре отсутствует возможность одностороннего расторжения договора по инициативе поставщика/арендатора, возникает неприятная ситуация, потому что ни главой 34 ГК РФ (Аренда), ни положениями ГК РФ о договоре поставки, не предусмотрено возможности расторжения договора в одностороннем порядке без существенного нарушений условий договора другой стороной - покупателем/арендодателем.
Это значит, что договор будет действовать, а значит с поставщика можно будет требовать деньги за просрочу поставки товаров в виде неустойки, а с арендатора ежемесячные платежи за аренду помещений, пока срок действия Договора не подойдет к концу.
Что делать?
Конечно договариваться с противоположной стороной по договору, в надежде подписания дополнительного соглашения о расторжении договора.
Ну и самый ценный совет - это не попадайте в подобную ситуацию. Никогда не подписывайте договора будучи поставщиком/арендатором, если в нем нет условий о его расторжении в одностороннем порядке.