В последнее время в сети активно обсуждается вопрос о том, будет ли в ближайшее время снижаться стоимость недвижимости, и если да, то в какой валюте.
Существует мнение, что в условиях высокой инфляции цены на недвижимость могут либо заморозиться, либо даже увеличиться в рублевом эквиваленте. Но насколько это мнение обосновано?
Инфляция и спрос на рынке недвижимости
Важным фактором, влияющим на стоимость недвижимости, является инфляция.
И в условиях ее роста, когда рубль обесценивается быстрее, чем растут доходы населения, цены на недвижимость могут оставаться стабильными или даже расти в рублевом эквиваленте.
Однако на сегодняшний день отсутствуют предпосылки для гиперинфляции в РФ, что делает маловероятным такой сценарий.
Текущая инфляция влияет на спрос даже среди платежеспособного населения, сокращая его.
Это значит, что люди могут позволить себе меньше, включая недвижимость. Согласитесь, в таких условиях трудно представить, что цены на жилье будут устойчиво расти или даже сохраняться на прежнем уровне.
Переменные рынка недвижимости
Какие факторы в первую очередь влияют на рыночную стоимость недвижимости?
- Предложение и спрос. Существует избыточное предложение строящегося и готового жилья в тех регионах РФ, где есть платежеспособный спрос.
- Реальные доходы населения уменьшаются из-за инфляции.
- Искусственное стимулирование спроса за счет льготного кредитования сокращается и переходит на адресные программы.
- Расходы на ипотечное кредитование увеличиваются из-за роста ипотечных ставок, а доступ к ипотеке становится сложнее из-за увеличения размера первоначального взноса.
Все эти факторы ведут к тому, что предпосылки для сохранения или роста цен на недвижимость в рублях кажутся маловероятными.
В таких условиях единственный реалистичный способ стимулирования спроса – это снижение цен или предложение скидок/акций от застройщика.
Выводы
Хотя некоторые могут утверждать, что "всё-таки цены растут или, как минимум, не падают", это все из разряда гипотез. И любая такая гипотеза требует обоснований, а не только наблюдений.
- Исходя из текущих экономических условий, рублевое снижение цен на недвижимость не только возможно, но и выглядит весьма вероятным
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.