Иду шкаф или кухню заказывать.....Втрое дороже от готовой....иду костюм шить в ателье....2 конца - плюсом к стандартному прайсу......Иду машину заказывать с оранжевым салоном из кожи питона.....втрое дороже....Иду дом строить и удивляюсь - что так дорого.....
Дорого от риска хотелок заказчика. Часто - хотелок невозможного. Некоторые предлагают снизить роль заказчика с его пожеланиями....но это убьет рынок окончательно. Это сформирует рынок продавца, его монополизирует, и на этом рынке нельзя будет приобрести даже дачу летнюю....
Представим, что у нас нарисовали финскую модель застройки.....и техндзор там оплачивает сам заказчик, если что.....и 90% работ сертифицироваными бригадами с лицензиями ведутся....И уж что греха таить....продают там участок в коттеджном поселке с коммуникациями и всякими дренжами застройщику - потом строй. Чтоб хозяин с трубой от своего сортира бегал по рельефу местности, думая - куда её воткнуть....неее....его оштрафуют на миллиард.......Ну чтоб ливневую и фекальную канализации не соединил или чтоб кабель в земле без защиты не кинул, и чтоб не шубку на трубу одевал, а закапывал на метр шестьдесят.....ну и так далее....Цена домокомплекта 30 тыщ евро, цена в постройке - 180 тыщ евро. Дом 70 квадратов....Там заказчик только цвет выбирает....
Теперь представьте такое у нас....Рынок продавца-генподрядчика....
Ценник - втрое, рынок ужимается, рынок стройматериалов скукоживается, инвесторы уходят торговать сигаретами у метро...все гастарбайтеры - только на погрузке и вывозе мусора....арматурщик через 2 года работы купит себе остров....сантехник - полу-остров....главный строитель купит Яндекс.....Построят они за это время ну тыщ сто-двести квадратов.....На этом платежеспособная часть населения напишет завещание следующему поколению и уйдет....Останутся наиболее обкуренные ипотечники со ставкой в 2000% годовых....Перспективка, однако.....Выход лля рынка не в том, чтоб прикрутить заказчика, а чтоб было больше типовых решений....
Если наш минстрой и иные регуляторы не выведут меры регулирования на рынок типовой застройки, типовых домокомплектов и типовых инженерных решений - стройка удлиннится и удорожится....Или хуже того - все будут уходить в блогерский самострой, с частными и неграмотными инженерными решениями, что создаст проблемы лет через 5 для всей коммунальной инфраструктуры....