Возможно ли продать квартиру дороже "рынка"?

Кирово-Чепецк. 8 микрорайон.

Конечно, возможно. Только давайте сразу: во-первых, "дороже "рынка"" означает "дороже объектов аналогов присутствующих на данный момент", во-вторых, "дороже" имеет свой предел.

Покупатель готов рассмотреть до плюс 20% к рыночной цене, не более, в случае если:

1. Покупатель с отложенный спросом - это когда нужно именно в здесь, в этом доме. Причины покупки именно в этом доме могут быть как рациональные, так и эмоциональные. Например, в соседнем подъезде живут родители, за которыми необходим уход. Или просто: "хочу в этом доме, и ни какой другой не нужен". Очевидно, что чем более рациональный подход к покупке, тем выше стоимость.
2. У покупателя долгий порядок расчётов. Например, расчёты в случае военной ипотеки. Он не успевает выкупить объекты по рыночной стоимости, поскольку собственники отдают предпочтение покупателям с более "быстрыми деньгами".
3. Необходимо срочно выходить на сделку. Найдены покупатели на свой объект, а встречного варианта нет; или заканчивается срок ипотечного решения.

На активном рынке таких покупателей, как правило больше, около 8-10%. А на перенасыщенном их меньше в несколько раз.

Самый важный момент во всей этой истории: покупатели, готовые выйти на сделку по покупке квартиры выше рынка появляются в 99% случаев в первые 2 недели экспозиции квартиры. Если их нет, то можно смело корректировать цену объекта. Либо бесконечно долго ждать когда появится этот 1% (хотя, как по мне, стратегия "так себе").