В сентябре 2023 года в России повысились ипотечные ставки – на вторичное жилье они теперь начинаются от 14%, в то время как летом были порядка 12%. Эта ситуация вызвала очередную перестройку на рынке недвижимости. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, что происходит на вторичном и первичном рынке в октябре 2023 года, и как изменился ежемесячный платеж по ипотеке из-за роста ставок.
Рост ежемесячного платежа и провал на вторичном рынке недвижимости в 2023 году
По словам специалиста, рост ипотечной ставки вызвал значительное повышение ежемесячного платежа и, как следствие, снижение спроса на вторичное жилье.
«Изменение ипотечных условий при покупке вторичного жилья заметно – за «хрущевку» стоимостью 3-3,5 миллиона теперь ежемесячно нужно платить 35-40 тысяч. Это немыслимая сумма для многих туляков, поэтому мало кто рискует сейчас брать вторичное жилье в ипотеку. Покупают их в ипотеку только те, кому срочно нужна именно «вторичка», или у кого есть большой первоначальный взнос», – отметила Анна Русакова.
В связи с этим спрос на вторичное жилье значительно упал, в то время как новостройки сейчас особенно в почете.
Осень 2023 года – время покупки новостроек
Если человек еще не решил, какое жилье покупать, новостройку или вторичку, выбор, по мнению агента по недвижимости, очевиден – выгоднее приобрести новое жилье под меньшую ипотечную ставку.
«Люди, которым необязательно переезжать прямо сейчас, покупают новостройки. Процент на них меньше в два, а иногда и в три раза. Базовая ставка варьируется в районе 8%, а по программе «Семейная ипотека» – около 6%. За ту же площадь ежемесячный ипотечный платеж будет гораздо меньше – можно платить 15 тысяч вместо 40. Если это траншевая ипотека, то в первый год ипотечный платеж и вовсе может составлять 10 тысяч ежемесячно. Это хорошие инструменты, которыми застройщики сейчас активно пользуются. Более того, для быстрого переезда в новую квартиру, из-за чего часто берут «вторичку», на первичном рынке недвижимости тоже можно найти для себя подходящий вариант со скорым сроком сдачи и ремонтом от застройщика. В данный момент в регионе идет стройка на более 40 объектах, поэтому выбрать есть, из чего», – отметила риелтор.
Специалист предупредила о росте цен на первичное жилье из-за повышения спроса, в связи с чем планирующим покупать квартиру в новостройке, стоит ускориться. Подорожание, отмечает специалист, уже заметно в начале октября.
Когда выгодно купить вторичное жилье в 2023 году
В случае, если клиент рассматривает для себя исключительно вторичное жилье, лучше, по совету риелтора, приобрести его сейчас даже при условии высоких ипотечных ставок.
«Например, бывает так, что человек хочет себе квартиру в центре города. Новостроек здесь очень мало, да и стоят они дорого. Тогда вариант только один – покупать вторичку. Лучше сделать это сейчас, а через какое-то время пройти процедуру рефинансирования и снизить ипотечную ставку, если вдруг они опустятся. Сейчас предложений на рынке много, есть возможность поторговаться и выбрать лучший для себя вариант. Если ипотечные ставки в будущем станут ниже, то все хорошие квартиры быстро разберут, а цены на вторичное жилье снова вырастут – именно поэтому ждать не советую», – подчеркнула агент по недвижимости.
Ранее Анна Русакова в беседе с Тульской службой новостей назвала самые «дорогие» улицы областной столицы.