По крайней мере, так нам обещает девелопер:)
Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Сегодня расскажу про еще один интересный инвестиционный проект сервисных апартаментов, который в ближайшее время начнет работать в Санкт-Петербурге.
Как вы уже наверное догадались из названия, речь пойдет об апарт-отеле “Well” на Обводном канале.
Рассматривать мы его будем именно как инвестиционный проект, а не как “псевдожилье”. Кому-то может и понравится жить в отеле, концепция которого построена на модной сейчас философии “Wellbeing”. Ведь в центре этой концепции благополучие человека, устойчивое развитие в гармонии с окружающим миром, качественное пространство для жизни.
Звучит как очередной маркетинговый ход. Но на самом деле многие люди, в особенности молодежь, действительно стали больше обращать внимание на эти аспекты жизни. И ставка на эту концепцию, вкупе с удачной локацией и опытом в управлении апартаментами, потенциально может обеспечить хорошую заполняемость отеля.
А расположение нового апарт-отеля действительно вполне удачное.
Конечно, это не центр, но все же активные туристы могут вполне добраться до основных достопримечательностей нашего города пешком за 40-45 минут, попутно созерцая районы, которые они, возможно, никогда бы и не посетили специально:) А ведь по пути есть, что посмотреть! Туристы, берите список на заметку:)
- Египетский мост
- район Коломна с великолепным Николо-Богоявленским Морским собором и колокольней
- “Семимостье” и Никольские ряды
- Львиный мост
- Юсуповский дворец с его приватным садом
Для тех, кто не любит много ходить пешком, в 5 минутах ходьбы станция метро “Балтийская” и Балтийский вокзал. С Балтийского вокзала отправляются электрички в Петергоф, Гатчину и Ораниенбаум. А если проехать две остановки на метро до Витебского вокзала, то оттуда на электричке можно доехать до Царского Села и Павловска.
Еще одним приятным бонусом для резидентов апарт-отеля будет наличие по соседству крупнейшего в России фуд молла “Вокзал 1853”, где можно не только поесть, но и приятно провести время на концертной площадке или в кино.
Конечно же, в самом апарт-отеле будут собственные два ресторана, лобби бар и фуд корт 700 м2, именуемый здесь, следуя модным тенденциям - рестораном сбалансированного питания.
Чем еще может завлечь потенциальных арендаторов и туристов этот апарт-отель?
Следуя концепции “Wellbeing”, для поддержания физического и ментального здоровья здесь, на площади 500 м2, расположится филиал известного инновационного курорта превентивной медицины - “Первая линия”.
Не будут обделены вниманием и владельцы домашних питомцев: зоны для прогулок с питомцами, услуга по выгулу, присмотр за домашними питомцами до приезда владельца.
Для комфортной работы резидентов апарт-отеля предусмотрены просторное лобби, зона коворкинга, офисы, конференц-зал, VR переговорная и другие общественные пространства.
Сами общественные пространства выполнены в Biophilic дизайне - с внедрением элементов природы в интерьеры.
И шансы, что все это обеспечит стабильный приток арендаторов, довольно высокие. Основатели компании - Юрий Грудин и Александр Погодин уже зарекомендовали себя в этом бизнесе, создав сеть апарт-отелей “YE’S”. В этом проекте учтен опыт предыдущих проектов и внесены определенные улучшения.
В отличие от предыдущих проектов, здесь появится система кондиционирования и ультрафиолетового обеззараживания воздуха в общественных пространствах. Жаль, что не стали делать центральное кондиционирование всего здания, в том числе и номеров. Все-таки, в последнее время, в Петербурге летом выдаются жаркие дни, и кондиционер в номере не помешал бы. Но, по крайней мере, в отличие от многих апарт-отелей, здесь установка кондиционеров возможна. Для этого предусмотрены места под установку внешних блоков на техническом этаже и проведены коммуникации в номера. По желанию владельца номера можно будет за дополнительную плату установить кондиционер. Думаю, что со временем управляющая компания решится на установку кондиционеров во всех номерах для поддержания лояльности постоянных клиентов.
Ведущими ландшафтными архитекторами знаменитой студии “DEREVO PARK” снаружи будут созданы ландшафтные зоны европейского формата для работы и отдыха на свежем воздухе.
В отеле будет 1220 номеров с собственной Well - экосистемой.
Дизайн и освещение подобраны специально для эмоционального благополучия.
Уделено внимание шумоизоляции и акустическому комфорту. Стены между номерами сделаны из полнотелого кирпича 125 мм. Дополнительная шумоизоляция в полу.
Помимо централизованной очистки воды, в каждом номере предусмотрена дополнительная система очистки воды.
Управлением апарт-отелем и привлечением клиентов будет заниматься собственная управляющая компания “Well”. В ее руководство вошли ведущие специалисты управляющей компании “YE’S”.
Посмотрим, что этот апарт-отель может предложить потенциальному инвестору. Ассортимент номеров представлен тремя категориями:
- Studio 19-21 м2
- Standart 25-27 м2
- DeLuxe 29-45 м2
Минимальный порог входа 6,8 млн. руб. Такова цена апартамента категории Studio по переуступке. К этой сумме еще надо добавить порядка 800-850 тыс.руб. на оснащение номера. Тогда его можно будет передать в управление управляющей компании и получать пассивный доход. Метод распределения дохода - “котловой”. Этот метод оптимально выравнивает шансы всех владельцев и хорошо себя зарекомендовал во многих апарт-отелях. Доход от сдачи в аренду (краткосрочную и долгосрочную) всего номерного фонда после вычета всех затрат на обслуживание отеля и привлечения арендаторов, а также вычета комиссии управляющей компании (15%), распределяется между всеми собственниками, передающими свои номера в доверительное управление пропорционально площади номера.
Номера DeLux начинаются от 9,13 млн. руб.
Но самое интересное предложение сейчас действует на ограниченное количество номеров категории Standart. При покупке такого номера с оснащением можно передать его в управление по программе “Гарант”. По этой программе управляющая компания обязуется выплачивать ежемесячно гарантированный доход в размере 60 тыс.руб. (до вычета НДФЛ) в течение трех лет.
Цена номера категории Standart начинается от 8,55 млн. руб. Оснащение номеров этой категории порядка - 900-950 тыс.руб. Получается цена номера с оснащением около 9,5 млн. руб. И вот здесь мы можем посчитать доходность инвестиций в апарт-отель. Предположим, что у вас нет ИП, тогда НДФЛ будет 13%. Ваш чистый доход составит - 626 400 руб в год.
Тогда доходность ваших инвестиций - 626 400/9 500 000*100 = 6,59% годовых.
Это выше среднего значения по апарт-отелям Петербурга - 4,84%, но гораздо ниже банковского вклада.
Да, есть капитализация ваших инвестиций в виде роста цены недвижимости. В долгосрочной перспективе недвижимость всегда в цене. Но… Рынок недвижимости сейчас вышел на плато, и когда он снова начнет расти неизвестно.
В любом случае, если вы хотите вложиться в “бетон” и получать пассивный доход - этот апарт-отель является одним из лучших вариантов на текущий момент.
Тем более, что степень готовности апарт-отеля уже очень высокая и к концу 2023 года его должны сдать в эксплуатацию. И хотя по проектной документации выдача ключей предусмотрена на конец 2024 года, представители застройщика планируют ускорить этот процесс, чтобы к маю 2024 года (началу высокого туристического сезона в Санкт-Петербурге) отель уже начал принимать гостей. Что же, будем надеяться, что эти планы сбудутся.
Если вас заинтересовал проект, пишите мне в личные сообщения здесь или ВатсАп: +79218874088. С удовольствием отвечу на ваши вопросы.
Если этот вариант вас чем-то не устраивает, то можно обратиться ко мне за подбором квартиры в новостройке.
Я могу помочь с поиском квартиры или апартаментов в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобится.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.