Мне часто задают этот вопрос мои подписчики.
Мой ответ: НЕТ 👎
Давайте разберем почему.
Застройщики стали часто делать старты с завышенными или максимальными ценами, показывая как они выгодны, рисуя красивые картинки своих домов.
Инвесторы вкладываются, покупают, а через 2 года перед сдачей дома застройщик понял, что плохо продается, больше половины дома еще не продано и делает скидку, опуская цены к +/- старту продаж, в итоге не раз в этом году мы покупали объекты у физиков, которые продавали нам по цене, купленной 2 года назад из-за нужды в деньгах. Получается, вложили деньги, часть их еще сожрала инфляция и забрали ту же самую сумму, ну так себе инвест.
Этим летом один застройщик и вовсе сделал акцию, где продавал свои объекты ниже старта продаж прошлого года.
Как смотреть тем людям на такие акции, что купили год назад, это же просто ужас и расстройство, как такое вообще возможно. Продавать через год ниже старта продаж!!!
Да траншевая ипотека, да субсидии, но мы переплачиваем и, как правило, зарабатываем столько же, сколько бы заработали, положив на вклад в банке.
Что говорить уже про те ЖК, которые вовсе не достроились и задерживают сроки выдачи ключей более, чем на 5 лет. Есть и хорошие примеры, но последние 2 года их стало меньше, чем плохих.
Мое мнение, что сейчас ни в коем случае нельзя покупать жилье на старте продаж для инвестиуий. Те заманчивые цены, которые как нам кажется рисуют застройщики, может оказаться нашей иллюзией. Просчитать рынок на 2-3 года вперёд очень сложно, цены могут как вырасти, так и упасть. Застройщик может как сдать раньше, так и вовсе обанкротиться, или ждать свою квартиру придется дольше.
Старт продаж интересен только как покупка для себя с низкой ипотечной ставкой тем, у кого нет возможности взять семейную. В остальных случаях я бы рассмотрел другой объект.
Поэтому я считаю, что если и входить в новостройки для инвестиций, то только на завершающих циклах, там больше потенциала к росту и это более надежная инвестиция.
В любом случае не хочу вас склонять к моему мнению. Я делюсь своим опытом. Выбор всегда за вами 🤝
