Всем доброго дня. Как-то у нас на канале выходила статья, в которой мы рассказывали про знакомую девушку, которая трудится риэлтором и делится с нами разными способами и уловками, которые ей позволяют быстро и с выгодой недвижимость продавать. Не так давно одни наши знакомые вернулись в Россию. До этого они жили в Египте. Там отдельная история, как так получилось, что девушка вышла замуж за египтянина, который хотел жить в России, но в итоге они вернулись к нему на родину. Купили там квартиру и прожили несколько лет. В последнее время их там держало то, что они как раз не могли продать квартиру за вменяемые деньги, чтобы тут какую-то недвижимость купить. Но в итоге все достаточно необычным способом решили. История, на наш взгляд, веселая получилась. Все-таки интересно, насколько некоторые социально культурные различия влияют на жизнь. И даже на рынке недвижимости это сказывается. В Египте, к слову, есть нюансы, которые мы подметили, когда в последний раз там отдыхали. Про них также отдельно расскажем. Так что поехали.
Что бросается в глаза на рынке недвижимости Египта.
Жилые дома с «пустыми глазницами».
До того момента как мы начали вести блог на строительную тему, как-то не особо обращали внимания на разные нюансы, связанные со строительством. Сейчас же прямо интересно стало некоторые вопросы для себя выяснять. Первое, что бросается в глаза, когда едешь по какому-то египетскому городу и рассматриваешь многоэтажную застройку, это то, что попадаются дома «частично жилые». Что это значит? В основном дома там не выше 3-4 этажей. Это обусловлено конструктивными особенностями, про которые далее напишем. Притом дома чаще всего не многоподъездные по примеру наших пятиэтажек, а в один подъезд. То есть такой прямоугольник, и на каждом этаже от трех до шести квартир. Вспомнилось, что условный эконом класс от комфорта отличается наличием лифта. Они там редкость. Так вот, смотришь на такой вроде бы жилой дом, и создается диссонанс. Условно в половине дома в вечернее время в окнах горит свет, а в другой половине не то, что свет не горит, даже стекол на окнах нет. Стоит как с пустыми глазницами. Как нам позже пояснили – оказывается, новостройки тут продают в принципе без отделки. Если у нас в понятие «черновая отделка» включается минимум в виде окон и дверей, то тут же голые стены без ничего. Нет входной двери, окон, электрической проводки. Все это делает уже покупатель. Из-за этого частенько так бывает, что стоимость отделки может превосходить стоимость самой недвижимости. К слову, там и с коммуникациями интересная история.
Коммуникации по системе «кто во что горазд».
Также в некоторых районах нет централизованных систем коммуникаций. Бывает так, что у каждого дома она своя. Например, в той же Хургаде в принципе нет единой системы водопровода и канализации. Есть районы, где это все на уровне МКД регулируется. То есть стоят несколько домов, в них есть канализация, но стоки собираются в одно место и вывозятся ассенизаторскими машинами. С электричеством та же история. Есть дома, в которых вообще без электричества живут. Есть такие, где в каких-то квартирах оно есть, а в некоторых нет. Чем-то все это напоминает наш частный сектор. Единых стандартов нет.
Что за история с продажей квартиры.
В последние пару лет туристическая отрасль в Египте сильно упала. Сначала границы закрывали из-за здравоохранения, и все сидели по домам. Сейчас из-за экономической ситуации и из-за того, что в соседнем с нами государстве происходит, очень сильно количество туристов уменьшилось. У наших знакомых квартира в Хургаде была. А это город, который изначально строился именно под туристическую отрасль. Там практически все население так или иначе связанно с туризмом. Люди работают либо в отелях, либо в государственных структурах, и какой-то небольшой процент трудится в сфере обслуживания, которая первым двум категориям услуги предоставляет. Нет туриста - и все скатывается вниз. И очень много завязано именно на русскоговорящих туристов из СНГ. Сейчас там даже некоторые крупные туристические операторы свои представительства закрыли. Соответственно, тем, у кого работа с туризмом связана, не очень просто. Так что в данный момент есть сложности с продажей квартир. Но ребята все-таки продали квартиру с помощью одной хитрости.
Девушка раскусила чаяния некоторых египетских мужчин.
Мы там сами это подметили. На некоторых пляжах такую картину наблюдали. Народ отдыхает, купается, загорает, а где-то на небольшом отдалении в теньке сидят местные мужчины, потягивают чай или с кальян. Притом сидят одетые, даже не купаются. Мы потом спрашивали - что это такое. Как пояснили, просто приходят посмотреть. Дело в том, что в египетском обществе на живых женщин в купальниках, да и просто в одежде, особо негде смотреть. Там женщины в основном не работают, даже на улице крайне редко можно их увидеть. А тут сиди себе под пальмой да смотри, сколько хочешь. И вот эта местная особенность натолкнула девушку на некоторую хитрость. Дело в том, что с балкона их квартиры виден небольшой участок пляжа. О времени просмотра квартиры обычно договариваются загодя. И когда кто-то приходил ее смотреть, она шла загорать на пляж, притом в купальнике телесного цвета. Расстояние там такое, что издалека и не понять, есть он или нет. Мужу сказала, чтобы обязательно потенциальных покупателей на балкон выводил и как-то вставлял в разговор, что нудисты ходят на этот пляж отдыхать. Квартира в итоге продалась чуть бы не на следующий день, притом даже несколько выше, чем рынок.
От автора блога.
На рынке, как говорится, два человека. И, видимо, это правило везде универсально работает. Так и представляю, как теперь бедолага ждет девушку, как Ассоль Грэя. Но то лирика, главное, что деньги ребята получили и девушка на родину вернулась. Конечно, у нас такой способ не очень сработает. Специфика несколько другая. Полезные советы на тему продажи недвижимости можно почитать по ссылке ниже. И спасибо вам за ваш оценки «палец вверх». Помогают развивать канал.
