А вы знаете, что выписка из ЕГРН сегодня является самым важным документом в операциях с недвижимостью?
⠀
Все потому, что в теории она не только информирует о том, кто является собственником, но и сообщает ряд важных сведений, например, о наличии обременений, характеристиках объекта и так далее. И неспроста эта выписка остается действительной ограниченное количество времени, ведь именно так удается обеспечить актуальность и достоверность информации.
Казалось бы, красота и безопасность! В теории это так, но на практике это зависит от того, насколько аккуратно в ЕГРН вносятся значимые сведения об объектах недвижимости, а главное – насколько своевременно о них сообщается.
Если быть ближе к практике, то при проверке квартиры перед сделкой людям нужно убедиться, что на нее не наложен арест и не ведется судебных споров. Однако, информация о спорах отражается в ЕГРН только в том случае, если истец просит суд наложить арест. В любом другом случае узнать о судебных притязаниях весьма сложно.
Можно, конечно, обратиться к данным судов. Споры по квартире всегда рассматриваются в районных судах по месту ее нахождения, у каждого из которых есть свой сайт.
Но узнать можно будет только о том, есть ли у предыдущих владельцев квартир какой-либо спор в этом суде. О чем именно спор, самостоятельно выяснить не получится.
Как показала практика, важно проверять не только самого продавца, но и предыдущих владельцев, а лучше всех, кто был собственником квартиры в пределах 10 лет назад. Кто эти предыдущие владельцы, можно посмотреть в «выписке о правах» Росреестра.
⠀
Так все неудобно устроено, потому что до сих пор база судов общей юрисдикции «Гас правосудие» далека от совершенства, и отсутствует закон, обязывающий все судебные дела по недвижимости отражать в ЕГРН.
Что скажете, коллеги?
Подписывайтесь на мой канал - я не боюсь честно рассказывать истории из реальной жизни. А здесь моя телега, где каждый день новости из мира недвижимости https://t.me/bezdelkaBuh
