Новостройками в жилой недвижимости, называют дома, которые находятся в стадии строительства и покупка происходит по договорам долевого участия. После того как дом достроили и получено разрешение на ввод в эксплуатацию, дольщики оформляют право собственности и после оформления новостройка становится, вторичным жильем и переходит на вторичный рынок. Дом новый, но по документам и по факту это готовая недвижимость, у которой есть собственник физическое или юридическое лицо.
С этого момента объект продается и конкурирует с объектами на рынке вторичной недвижимости.
Часто бывает, что квартиры на вторичном рынке дешевле чем объекты, которые строятся. Поэтому для клиента всегда ищем варианты нового жилья не только в новостройках на первичном рынке, но и на вторичном рынке. Люди считают, что, покупая новостройку у застройщика, они купят дешевле и не смотрят вторичную недвижимость совсем, они даже не смотрят ее в объявлениях на порталах, потому что выбирают раздел новостройки.
Почему цены бывают ниже, чем у застройщика, потому что часть покупателей совершали покупку не для проживания, а для получения дохода. После сдачи, все инвесторы стали конкурентами между собой в реализации квартир и дополнительно конкурируют с квартирами от застройщика, который строит новые секции комплекса. Поэтому в результате большой конкуренции приходится снижать цену, чтобы забрать деньги из одного проекта и вложить в другой, не обязательно в недвижимость.
Пожалуйста подпишитесь на канал Аспект недвижимость