Кому: ООО «Управляющая компания »
Адрес:
Кому: Государственная жилищная инспекция МО
Адрес:
От: Собственника Иванов А.А.
Адрес:
Запрос о предоставлении информации собственнику жилого помещения, расположенного по адресу:
Я, ФИО, являюсь собственником квартиры номер 52, расположенной по адресу:
__________________, что подтверждается правоустанавливающим документом: выпиской ЕГРН от ______г., запись о гос. регистрации права № ______ от 23.03.2022г. Указанный дом находится на обслуживании у ООО «УК » (ИНН____, ОГРН _____, адрес: ___________, генеральный директор ФИО). Документы, на основании которых ООО «УК » осуществляет управление домом собственнику предоставлены не были.
Согласно п. 2.1. ст. 162 ЖК РФ: «Договор управления многоквартирным домом, заключенный в порядке, установленном настоящей статьей, должен быть размещен управляющей организацией в системе в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства».
Однако я обладаю информацией о том, что ООО «УК » осуществляет функции управления домом, исходя из общей информации на стендах. Договор управления домом не предоставлен собственникам для изучения в порядке, установленным законом. Также Договор управления домом не был предоставлен мне после запроса его в общем чате дома и при личном обращении к представителям ООО «УК », что является прямым нарушением моих прав.
Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ: «Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, а также размещает указанный отчет в системе.»
Тем самым, законодатель предусмотрел обязанность управляющей компании вести деятельность открыто и гласно и предоставлять отчеты об управлении домом в открытых источниках, а также по запросам собственников. Однако такие отчеты об управлении домом от ООО «УК » предоставлены не были за всю историю управления домом. Лично по моим запросам также ответов не было. Таким образом, ознакомление с результатами работы ООО «УК », порядке расходования денежных средств, поступающих от собственников, на настоящее время не представляется возможным.
Согласно подп. «з» п. 4 Правил осуществления деятельности по управлению домами (Постановление Правительства РФ от 15.05.2013 N 416) предусмотрено, что управление домом обеспечивается в том числе предоставлением собственникам отчетов об исполнении обязательств по управлению домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления. Срок для предоставления ответа о предоставлении отчетности по письменному запросу собственника составляет – 5 дней.
(Согласно приложению 2 к Приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 г. №411/пр. Минстрой РФ) определен перечень информации, которую необходимо предоставлять УК по запросу собственников и иных уполномоченных лиц:
о соответствии перечня, объемов и качества работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества нормативным требованиям;
о видах, характеристиках, датах фактически выполненных работ, оказанных услуг;
о случаях нарушения условий договора управления, периодичности и качества предоставления коммунальных услуг (число и даты нарушений, количество связанных с этим случаев снижения платы);
о видах предоставляемых коммунальных услуг;
о расчетах с ресурсоснабжающими организациями;
о рассмотрении поступивших от собственников обращений с указанием количества и даты поступления, сведения о принятых мерах по устранению (учету) указанных в них предложений, заявлений и жалоб - с указанием даты принятия соответствующего решения и реализации мер по их устранению (учету), а также данные о числе выявленных по результатам рассмотрения обращений собственников фактов причинения ущерба общему имуществу действиями (бездействием) управляющей организации и сведения о возмещении такого ущерба или об устранении порчи общего имущества;
об использовании средств из резервов, предназначенных на проведение ремонтных (в том числе непредвиденных) работ с указанием сроков, видов, объемов и стоимости произведенных работ, а также случаев превышения стоимости таких работ над суммами созданных резервов (в случае формирования соответствующих резервов);
об изменениях перечня работ, услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, перечня работ (услуг) по управлению в соответствии с порядком, установленным условиями договора управления с указанием количества, даты и содержания изменений;
о суммах, полученных управляющей организацией по договорам об использовании общего имущества, направлении расходования таких сумм;
о результатах сверки расчетов за оказанные услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества;
о суммах, начисленных и поступивших взносов на капитальный ремонт, размер фонда капитального ремонта, о суммах, использованных средств фонда капитального ремонта по назначениям (в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете регионального оператора);
о взысканиях, штрафах, и иных санкциях к управляющей организации со стороны органов государственного жилищного контроля и надзора, а также судебных исках, в которых истцом или ответчиком выступает управляющая организация,
материалы голосования (общий протокол голосования, протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, протокол общего собрания, на котором принято решение о выборе управляющей организации в лице той управляющей организации, с которой заключается договор управления; бюллетени голосования собственников МКД, повестка голосования), а также иные материалы голосования в отношения МКД, расположенного по адресу: _____________________
Также я располагаю информацией о том, что ООО «УК » наделило членов Совета дома полномочиями заключать договоры о размещении на коммерческой основе рекламы, вывесок и указателей, любого оборудования, в том числе провайдеров связи и интернета, использующих общедомовое имущество, с целью получения дополнительного дохода на нужды дома, распределять средства, полученные от сдачи в аренду общего имущества собственников помещений МКД на цели, определенные Советом дома, наделение полномочиями на заключение договоров об использовании общего домового имущества в МКД. Также было принято решение о смене владельца специального счет на ООО «УК », открытого для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «Сбербанк Россия». Договор управления МКД с ООО «УК » был заключен сроком на 1 год с последующей пролонгацией (о чем я также не был уведомлен надлежащим образом). При этом нигде нет информации с кем были заключены подобные договоры аренды общедомового имущества, договоры рекламы и на каких условиях, куда распределяются денежные средства. Куда поступают деньги на капитальный ремонт дома.
«Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества» (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).
Любой собственник может обратиться в УК и запросить расшифровку статьи на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома (п. п. 10, 10.1 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно положениями жилищного кодекса и вышеперечисленным нормам УК обязана:
– управляющая компания обязана предоставлять отчет о проделанной работе в МКД собственникам для ознакомления,
- собственник вправе затребовать информацию непосредственно у управляющей компании, которая касается проведенных голосований собственников дома за весь период управления домом, для ознакомления,
- собственник вправе затребовать у управляющей компании любую информацию, которая касается компетенции управления домом, в котором он проживает.
Прошу предоставить указанную выше информацию почтой по адресу: ________________, предоставив весь перечень информации согласно Приложению 2 к Приказу Минстроя РФ от 31.07.2014 г. №411/пр. Минстрой РФ, включая договоры на аренду общедомового имущества, договоры на размещение рекламы, договоры с ресурсоснабжающими организациями, протоколы голосований об избрании ООО «УК ».
Прошу предоставить указанную выше информацию почтой по адресу: ________________
Также прошу дополнительно уведомить о готовности ответа на запрос по мобильному номеру:
ГЖИ МО прошу взять вопрос предоставления запрашиваемой информации на контроль.
«____»_________2023
ФИО _____________