После последнего платежа по кредиту отношения с банком не заканчиваются. Сегодня мы расскажем, какие шаги нужно предпринять и какие документы следует оформить после полного погашения ипотеки.
➡Шаг 1. Первым шагом после проведения последнего платежа по ипотеке необходимо убедиться в том, что сумма платежа дошла до банка. Для этого можно обратиться в офис кредитора или воспользоваться мобильным приложением, проверяя график выплат.
Важно❗ Если вы планируете сделать последний платеж досрочно, важно предупредить банк заранее и подать соответствующее заявление. В противном случае банк не списывает произведенную вами сумму и продолжает начислять проценты за пользование кредитом, а ваши деньги остаются на счете до следующей даты ежемесячного платежа.
➡Шаг 2. Оформление справок в банке.
Вам понадобятся следующие документы:
🔹справка о полном погашении кредита,
🔹выписка о состоянии кредитного счета с нулевым остатком,
🔹закладная, на которой указано выполнение обязательства по ипотеке в полном объеме. Закладная необходима для снятия обременения с недвижимости.
➡Шаг 3. Снимите обременение.
Для снятия обременения вам потребуется подать заявление в МФЦ о погашении регистрационной записи об ипотеке. При этом возьмите с собой паспорт, закладную, договор ипотеки и свидетельство о праве собственности. Эту же процедуру можно выполнить через личный кабинет на сайте Росреестра. После нескольких дней информация в ЕГРН будет обновлена. Чтобы убедиться в этом, можно заказать выписку.
Важно❗ Некоторые банки, такие как Сбербанк, выполняют самостоятельное подачу закладной в МФЦ и снятие обременения без участия заемщика. Этот процесс также может быть осуществлен в случаях, когда закладная не была предусмотрена в ипотечном договоре или оформлена в электронной форме. В редких случаях банк и заемщик могут совместно подать заявление через МФЦ.
➡Шаг 4. Выделите доли членам семьи.
Если вы использовали материнский капитал для погашения ипотеки, важно в течение 6 месяцев выделить доли в жилье каждому члену семьи и сообщить об этом Росреестру.
➡Шаг 5. Верните страховку.
Если вы оформили договор ипотеки после 1 сентября 2020 года, есть возможность вернуть часть страховки. При условии, что вы оплатили страховку единовременно и досрочно погасили кредит, будет возвращена сумма за неиспользованный период действия полиса.
