Желание стать владельцем “собственного угла” — это естественное стремление. Однако при покупке жилья в ипотеку возникает множество вопросов и сомнений, включая страхи о потере недвижимости в пользу банка.
- Это распространенное заблуждение, и в этой статье я расскажу почему. Давайте поговорим о том, как и когда происходит оформление права собственности на квартиру, кто становится ее владельцем и какие есть ограничения, связанные с ипотечным кредитом.
Ипотечная квартира: кто ее владелец?
Вопреки распространенному мнению, собственником ипотечной квартиры становится не банк, а тот, кто ее покупает. Единственное условие – это заключение договора купли-продажи и регистрация права собственности.
- Однако важно отметить, что этот процесс может иметь свои особенности, если заемщик состоит в браке, оформляет ипотеку с созаемщиками или использует материнский капитал.
Роль супругов в ипотеке
При заключении брака, любая приобретенная в нем недвижимость становится общей собственностью супругов, независимо от того, на чье имя она оформлена.
- При ипотеке, банк обычно требует нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку и настаивает на его участии в качестве созаемщика.
- Единственное исключение – брачный договор, устанавливающий раздельную собственность.
Материнский капитал и доли детей
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, такая недвижимость становится общей собственностью всех членов семьи.
- Закон требует выделить доли в праве каждому ребёнку, и это условие фиксируется в договоре. Не стоит пытаться обойти это требование, так как последствия могут быть серьезными.
Права банка на ипотечную квартиру
Хотя ипотечная квартира является собственностью покупателя, она остается в залоге у банка до полного погашения кредита. Однако это не означает, что при просрочке платежа собственник теряет свою недвижимость.
- Банк вправе применять пени и штрафы, предлагать реструктуризацию кредита или отсрочку выплат. Обращение в суд происходит только при серьезной просрочке и отсутствии контакта с заемщиком.
- Также банк имеет право ограничивать некоторые действия собственника по отношению к квартире до полного погашения кредита.
Например, сдача залоговой квартиры в аренду уже будет считаться не владением, а распоряжением собственностью. И сделать это без разрешения банка нельзя (по крайней мере при официальной сдаче в аренду).
Продажа квартиры
Большинство банков могут разрешить продажу квартиры до окончания срока ипотеки, но вырученные деньги должны быть использованы для погашения остатка кредита.
Ремонт и перепланировка
В процессе использования квартиры вы имеете право на ее обустройство и ремонт.
- Однако для проведения глобальной перепланировки, которая может влиять на рыночную стоимость объекта, обычно требуется согласование с банком.
Заключение
Итак, да, квартира остается в залоге у банка, и существуют определенные ограничения, но покупатель является ее полноправным владельцем.
- Однако учитывая, что законодательство у нас в стране может достаточно быстро меняться, стоит сделать оговорку, что информация выше актуальна на момент написания статьи.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.