Выполняем топографическую съёмку перед проектированием строительства коммерческой недвижимости (складов, гостиниц, магазинов, АЗС, административных зданий). Проводим отдельно или в комплексе с другими изысканиями. Выезжаем на участок, делаем необходимые замеры, оцениваем объём земляных работ и целесообразность застройки. Оформляем топоплан, отмечаем перепады высот и указываем размещённые вблизи объекты.
Перед началом строительства важно подготовить проектную документацию. Заниматься деятельностью без предварительного обследования нельзя. Поэтому топографическая съёмка занимает значительное место в предпроектной подготовке.
Цель обследования участка
Без включения топосъёмки в проект не удастся законно выполнить застройку и узаконить строение. Также не получится зонировать земельный участок и провести согласование с ответственными службами. Помимо, легализации монтажна, топосъёмка на предпроектном этапе потребуется для:
- Подготовки ГПЗУ и разбивки;
- Организации реконструкции;
- Благоустройства участка;
- Разработки ландшафтного дизайна;
- Определения стройплощадки с учётом отступов.
Также нужно при газификации, монтаже водопровода и подключения к другим инженерным системам. Так как проект в обязательном порядке содержит раздел со схемой коммуникаций.
Этапы проведения работ
Изначально кадастровые инженеры изучают техническое задание, подготовленное застройщиком, цели деятельности и параметры планируемой постройки. Также на рассмотрение требуется представить правоустанавливающие сведения (договор аренды или купли-продажи), выписки, учредительные документы, ГПЗУ, ППТ и архивные материалы. Затем определяется объём работ, и подбирается масштаб съёмки. Как правило, 1:500 или 1:1000.
После этого геодезисты выезжают на местность для выполнения замеров и съёмки. Результаты проходят камеральную обработку. Дополнительно кадастровый инженер накладывает полученные данные на КПТ и проверяет, нет ли в отношении площади наложений или пересечений. Если нареканий нет, переходит к формированию топографического плана.
Результаты исследования
По завершении составляем топоплан. Документ состоит из текстовой и графической частей. При построении на план наносим координатную сетку, на которой указываем отснятые точки и высоты. При соединении точек формируем информацию о размещённых строениях. После определения отснятых объектов проверяем правильность координатной сетки, которая должна отличаться меньше, чем на 2 мм.
Также в графической части отображаем информацию о рельефе, границах участка и прилегающих площадей, дорожную сеть, подземные и наземные сооружения. А также расположенные рядом реки или озёра. Чертёж оформляем в бумажном или электронном формате. Срок действия такого плана составляет не больше 2 лет. Если до истечения этого периода, изменение рельефа превысит 35%, потребуется повторное выполнение обмеров. Так как информация будет недействительна для проектирования будущего здания.
Ознакомиться с другими услугами компании можно на сайте: https://llmo.ru/
Геодезисты компании «Лендлорд-инвест» имеют допуски СРО и выполняют топосъёмку. Помогают оформить или заменить недействительный топоплан. Использованное оборудование предварительно проходит проверку, сведения о соответствии включаются в отчёт.
Наш адрес:
125371, г. Москва, метро Тушинская, Волоколамское шоссе, 87 с1
Проектно-юридическое бюро полного цикла. Весь спектр юридических услуг по оформлению строительства в Москве и Московской Области.
ООО "ЛЕНДЛОРД-ИНВЕСТ" / ОГРН 1175024011810 / ИНН 5017113107 / КПП 501701001
Телефоны:
8 (499) 344-40-61
8 925 402 65 13 (WhatsApp, Telegram)
Почта: info@llmo.ru