Друзья!
На прошлой неделе стартовали продажи еще в одном проекте в городской черте. Я бы сказал даже больше - в историческом центре Санкт-Петербурга.
На Лиговском проспекте, 127 возводится камерный проект всего на 77 квартир. Будет восстановлено историческое трехэтажное здание мещанина Рыжкина, которое пустовало и постепенно разрушалось уже много лет. И на внутриквартальной территории построено еще одно 10-ти этажное здание на месте бывших конюшен и складов. Оба здания объединены в один жилой массив и плотно соприкасаются с соседними историческими зданиями.
Неплохой вариант для тех, кто хотел бы жить в историческом центре Санкт-Петербурга, но не хочет заниматься расселением коммунальной квартиры, с последующим грандиозным ремонтом. А потом жить в доме с непонятными соседями.
При этом в доме будут опции, которые в принципе не всегда возможны в старом фонде - подземный паркинг и террасы в некоторых квартирах.
Фасад здания, выходящий на Лиговский проспект, сохранит свой исторический облик и размеры.
Новое здание и восстановленный особняк Рыжкина возводятся с применением современной монолитной технологии домостроения.
Дома будут обеспечены принудительной вентиляцией, центральной системой кондиционирования, лучевой разводкой отопления, умными счетчиками учета.
В новом здании - витражное остекление лоджий, а в историческом здании - мансардные, зенитные и слуховые окна.
Для счастливых владельцев четырех квартир на втором этаже будет отдельный вход на террасу. Об этих квартирах я расскажу ниже.
На первом этаже будут располагаться коммерческие помещения и офисы.
Студий совсем немного. Они большого размера и расположены в отдельном крыле на втором и третьих этажах. Учитывая их стоимость, не думаю, что они привлекут инвесторов под сдачу в посуточную аренду. Поскольку под эти цели можно найти в центре варианты более доступные. Скорее всего они также будут приобретаться для размещения небольшого офиса. Тем более, что возражений со стороны других жильцов не возникнет, так как статус всех квартир - апартаменты.
В основном комплекс состоит из квартир семейного формата. И если не брать в расчёт квартиры в историческом здании, выходящие окнами на Лиговский проспект, то остальные жильцы будут чувствовать себя вполне уютно. В отличие от многих домов старого фонда, здесь предусмотрены индивидуальная пропускная система, видеонаблюдение и закрытый двор.
С инфраструктурой, конечно, тоже все в порядке. Это центр. Детские сады, школы, поликлиники, больницы - практически на каждом углу.
И хотя обычно в центре Санкт-Петербурга проблематично найти место для прогулок. Здесь, через дорогу, есть вполне себе тихий и уютный садик Крестовоздвиженского собора.
Несмотря на небольшое количество квартир, планировки очень разнообразные.
Как я отмечал выше, студии начинаются от 34 м2:
Наиболее интересными являются квартиры на втором этаже, с собственными террасами и выходом на общую террасу на эксплуатируемой кровле. В эти квартиры можно попасть как через общий вход, так и через отдельный вход на террасу с Лиговского проспекта. В этих квартирах окна выходят на внутреннюю террасу и поэтому там будет тихо.
2Е квартира на 2-м этаже исторического особняка Рыжкина:
2Е квартира на 2-м этаже нового здания:
3Е квартира на 2-м этаже нового здания. В этой квартире есть еще большой балкон 16 м2 выходящий на Рязанский переулок:
Еще интересными представляются квартиры с террасами на 8, 9 и 10-м этажах нового здания. С этих террас открываются хорошие виды на город.
Особенно в этом плане выделяется 3Е квартира на 8-м этаже, сразу с двумя террасами, одна из которых площадью - 139 м2!
Рядом с ней, тоже на 8-м этаже, располагается 2Е квартира с террасой меньшего, но также впечатляющего, размера - 42 м2:
На 9-м и 10-м этажах две одинаковые 2Е квартиры с террасами площадью 17,6 м2:
Самый “бюджетный” вариант квартиры с террасой располагается на 4-м этаже. Но здесь и терраса небольшая - 10 м2, и этаж невысокий, и вид только на Рязанский переулок.
1 ккв на 4-м этаже с террасой:
Конечно в доме имеются еще разнообразные варианты простых квартир - от студий до гигантских трехкомнатных квартир площадью 158 м2. С балконами, лоджиями или без.
Выдача ключей, по планам застройщика - 4 кв. 2025 года.
Квартиры сдаются без отделки, но застройщик, за отдельную плату, готов выполнить и различные варианты отделки - от обычной предчистовой “white box” до дизайнерского ремонта.
Как я уже отмечал выше, статус помещений - нежилые. Поэтому рассчитывать на льготную ипотеку не приходиться. Но у застройщика есть привлекательный вариант рассрочки с первым взносом от 10%.
В общем интересный вариант для тех, кто ищет квартиру в центре.
Если вас заинтересовал проект, пишите мне в личные сообщения здесь или ВатсАп: +79218874088. С удовольствием отвечу на ваши вопросы.
Если этот вариант вас чем то не устраивает, то можете обращаться за подбором квартиры в новостройке ко мне.
Я могу помочь с подбором квартиры в новостройке в любой ценовой категории и в любом районе Санкт-Петербурга и Ленинградской области - от маленькой студии до огромных апартаментов/квартир. Не стесняйтесь обращаться за помощью:) Тем более, что эта услуга для вас не будет ничего стоить! Ведь мои услуги оплачивает застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
К тому же вы получаете полное мое сопровождение:
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум (если он имеется у застройщика).
- Для иногородних клиентов проведу онлайн показ объекта или локации.
- Встречу Вас в аэропорту или на вокзале, если понадобиться.
- В базе более 80 застройщиков и более 300 жилых комплексов.
(Менеджер застройщика предложит вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки.
- Помощь при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер.
Мой номер для связи +7(921)887-40-88.
Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и дополнениям! До новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.