«Кадастровая оценка в Саратове, бессмысленная и беспощадная. Яркие примеры». Продолжаю публикации на тему.
В Пизе есть падающая башня, а в Саратове – падающий жилой дом. Объект «зодчества» находится недалеко от ул. Соборной по адресу: ул. им. Чернышевского Н.Г., д 130.
Как видно на фото трещина, шириной около 1 метра поделила дом на две части. Правая часть наклонилась и контуры дома приобрели очертания барселонских шедевров Антонио Гауди.
Уровень наклона пола в помещениях достигает 20 градусов. Экспериментальная или, вернее, экстремальная архитектура.
После многочисленных жалоб жильцов и публикаций принято распоряжение Администрации МО «Город Саратов» от 29.07.2020 № 228-р. Дом признан аварийным. Снос указанного дома должен быть осуществлен до 01.08.2022 (п. 2.2).
Заметка не о том, что дом продолжает стоять, а жильцы не расселены.
Кадастровая стоимость 1 кв. м нежилого помещения в аварийном доме
Логика подсказывает, что кадастровая стоимость 1 кв. м в подобном аварийном доме должна стремится к нулю. По отношению к жилью это именно так.
Несмотря на это ГБУ СО «Госкадастроценка» оценивает стоимость 1 кв. м нежилых помещений равную 38 939 руб. 99 к.
Что выше кадастровой стоимости 1 кв. м элитной и современной коммерческой недвижимости в Саратове. Пример: ТРЦ «Тау Галерея», 1 кв. м = 30 465 руб.
Это не ошибка в расчётах и не сбой компьютера. Выборочная проверка показала аналогичную ситуацию со всеми нежилыми помещениями в многоквартирных домах, признанных аварийными.
Для жилых помещений такой ценообразующий фактор как нахождение их в аварийном доме был учтен. А про нежилые помещения в этих же домах – забыли.
Это системная ошибка ГБУ СО «Госкадастроценка» (Саксельцев Дмитрий Геннадьевич) при осуществлении массовой кадастровой оценки на территории Саратовской области.
Примечание
* КН: 64:48:010303:304, пп. 336679 кадастровая стоимость объекта недвижимости в разрезе административно-территориального деления (г. Саратов) согласно проекту отчета ГБУ СО «Госкадастроценка»
UPD (на 17.10.2023)
Дополнительный анализ проекта отчета показал, что оценка делалась на основании недостоверных данных об аварийных домах в Саратовской области. Многие аварийные дома не учтены таковыми, что привело еще и к нарушению прав жильцов.