Для многих, как тех, кто арендует жилье, и особенно для тех, кто его сдает в наем, вопрос о временной регистрации является интересным.
Вокруг данной темы много разных «мифов» и «сказок». Предлагаем в данной статье во всех нюансах темы разобраться подробно и без лишних эмоций.
В первую очередь развеем миф о том, что вот временная прописка – это одно, а вот временная регистрация – это совсем другое!
НЕТ! И прописка, и регистрация – это абсолютно аналогичные понятия, только «прописка» — это обывательское название, а «регистрация» - юридический термин.
Закон РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06. 1993г. №5242-1 — главный нормативно-правовой акт, который устанавливает правила регистрации граждан на территории России.
Временная регистрация по закону оформляется на срок, который находится в пределах от 90 суток (три месяца) до пяти лет.
Отметка о том, что гражданин зарегистрирован (прописан) по месту пребывания, НЕ вносится в паспорт, но гражданину выдается выписка из Госреестра (свидетельство/справка), которая подтверждает регистрацию по конкретному адресу и срок, на который она была оформлена.
Какие права дает временная регистрация?
Ее наличие дает право пользоваться всеми положенными социальными, государственными услугами и гарантиями по месту пребывания: получить пенсию по месту временной регистрации, оформить ребенка в детский сад или школу и т.д.
Какие есть риски для проживающих без временной регистрации?
Проживание в населенном пункте без регистрации (прописки) чревато привлечением к административной ответственности и наложению штрафа от 2 000 до 3 000 рублей (ст.19.15.1 КоПА РФ).
Важно знать, что есть и исключения:
временная регистрация не нужна лицам, которые имеют постоянную прописку по одному адресу, но фактически проживают по другому адресу в этом же населенном пункте, а также граждане близлежащих поселений к Москве, Санкт-Петербургу или Севастополю. Не налагается штраф и на лиц, которые живут по адресу без временной регистрации, если собственником этой жилплощади является ближайший родственник.
На этом все риски для лица проживающего в арендованном (съемном) жилье без регистрации заканчиваются.
Теперь о рисках для собственников жилых помещений, в которых проживают посторонние люди.
На наш профессиональный взгляд таких рисков много, и прежде, чем оформлять для кого-то временную регистрацию или наоборот, пускать к себе в квартиру жильцов без регистрации, необходимо очень-очень хорошо взвесить эти риски и только обдуманно на них идти.
Итак риски:
1. Если собственник предоставил свое жилое помещение в аренду гражданину, но не совершил временную регистрацию, то в соответствии со ст. 19.15.1 КоАП РФ, в отношении физического лица (в т.ч. ИП или самозанятого) возможно применение санкций в виде штрафа размером от 2 000 до 5 000 рублей. Если арендодателем выступает юридическое лицо, например, работодатель, то отсутствие регистрации арендатора грозит собственнику штрафом в размере от 250 000 до 750 000 рублей.
2. Оформление временной регистрации в большинстве случаев основано на договоре найма (аренды) жилого помещения. Этот документ содержит в себе условия проживания лица на территории квартиры, в том числе срок пользования жилой площади. Поэтому досрочно расторгнуть договор и соответственно выселить квартиранта может быть проблематично, и наниматель (арендатор) может отказаться съехать с квартиры до того срока, пока действует временная регистрация. В случае, если расторжение договора происходит в связи недопустимым действиям квартиранта, то досрочно выселить его можно будет в судебном порядке.
Как уже мы неоднократно рассказывали в своих статьях, например в статье "Аренда квартир - ужасы и легенды"
https://dzen.ru/media/id/6492dfd889454b7ee958249a/arenda-kvartiry--ujasy-i-legendy-65049df1f858a32b1bc84e09 , подготовку такого важного документа как договор найма (аренды) нужно поручить юристу, практикующему именно в сфере недвижимости. Специалисты ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2» также могут в этом вам профессионально помочь.
Сразу ответим на возникающий вопрос: как прекращается регистрация?
Официальное действие временной регистрации автоматически прекращается после истечения срока, указанного в выписке (свидетельстве/справке). Никуда для этого идти не нужно и никаких заявлений писать не стоит.
Для досрочного прекращения регистрации собственник жилого помещения подает в МФЦ или через портал Госуслуги заявление «О снятии с регистрационного учета по месту пребывания». Снятие с регистрационного учета проводится в течение трех суток с момента поступления заявления собственника жилья.
Риск номер 3
В соответствии с п.12 Постановления Правительства РФ №713, арендатор (наниматель), имеющий временную регистрацию, может подать заявление на регистрацию по этому же адресу своего несовершеннолетнего ребенка. При этом согласие собственника квартиры не требуется! Соответственно риск отказа квартиранта от досрочного освобождения квартиры увеличивается, хотя суды, в подавляющем большинстве дел встают на сторону собственника жилья, а не вписанного без согласия собственника ребенка.
4. В случае совершения правонарушения арендатором правоохранительные органы будут искать виновного по месту его регистрации. А в случае, если арендатор (наниматель), которому оформлена регистрация по месту пребывания, перестанет выполнять свои кредитные обязательства или по иной причине в отношении него будет возбуждено исполнительное производство «на кругленькую сумму», то судебные приставы могут описать имущество должника и по адресу пребывания. Помимо личных вещей арендатора могут быть описаны и арестованы личные вещи собственника (п. 1 ст. 33 ФЗ №229-ФЗ «Об исполнительном производстве)».
5. Часто бывают случаи, когда приезжие люди (иногда они еще и не являющиеся гражданами РФ) предлагают за определенную сумму денежных средств временно прописать на квартире жильцов, но на жилплощадь они не претендуют. Иногда эта просьба обосновывается тем, что необходимо получать детские пособия, подать заявления в детский сад или школу.
В таких случаях может возникнуть сразу два риска:
5.1. Временно прописанные в квартире жильцы решат воспользоваться своим законным правом и переехать жить по адресу регистрации, что, непременно, доставит хлопот собственнику квартиры.
5.2. Фиктивная регистрация лиц, которые не имеют намерений проживать в квартире, подпадает под действие статьи 322.2. Уголовного кодекса РФ. Если будет доказан факт фиктивной прописки (судебная практика по данной тематике уже сформирована), то собственник недвижимого имущества может быть оштрафован на сумму до 500 000 рублей или лишен свободы сроком до 3-х лет!
Но спешим вас «порадовать», т.к. есть и плюс в оформлении временной регистрации для своих арендаторов (нанимателей), - если арендатор живет в квартире и зальет соседей, то и ответственность за это будет возложена на него. А вот если регистрации нет, а еще и нет договора, то доказать вину причинителя вреда довольно сложно и расходы по возмещению ущерба (если конечно арендатор сам не пожелает компенсировать) будут возложены на собственника помещений.
В заключении еще раз хотим обратить ваше внимание, что в таких важных вопросах как оформление временной регистрации, заключение договора и иных вопросах в отношении своего объекта недвижимости нужно полагается НЕ на советы «друзей-знакомых», а исключительно на знания практикующих профильных юристов. Ведь квартира вам не «с неба упала» и стоит она не «три копейки». Будьте внимательны и разумно осторожны!
Благодарим за внимание!
Не забудьте подписаться на канал и оценить статью, поставив внизу "лайк", если она вам была полезной или интересной.
А если вам требуется юридический совет или профессиональная помощь, - обращайтесь!
авторы- юристы ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2»
e-mail: info@priam-i2.ru тел. +7 968 866-0862