❓Что делать владельцу коммерческого земельного участка: «хранить», продать или реализовать инвестпроект?
🔷 Практика показывает, что часть земельных участков просто «простаивают» и фактически не приносят никакого дохода, только расходы по аренде или налогам, а могло быть все иначе. Предлагаю разобрать некоторые варианты:
💡В некоторых случаях «хранить» равно «похоронить». Ждать «до востребования» на самом деле смысла никакого нет или держать его как предмет залога. Могут возникнуть различные обстоятельства, например: измениться фактически назначение земельного участка (изменился генплан, пзз), появились какие-либо новые охранные зоны, которые будут препятствовать реализации проекта на участке и другие обстоятельства. Таким образом «хранить» это не лучший способ приумножить свой капитал.
💡Продать участок - это наверное один из самых быстрых способов монетизации, но большой вопрос: Как выгодно продать?
Выставлять участок на общих досках объявлений или обратиться к риелторам, которые также разместят объявление - не самый лучший способ выгодно продать, т.к. по мнению экспертов снижается его ликвидность.
ℹ️ Так как получить максимальную выгоду владельцу земельного участка?
1️⃣ Необходимо «упаковать» з/у. Для этого мы готовим маркетинговое обоснование с использованием методики исследования наилучшего и наиболее эффективного использования, где определяем 3 варианта использования участка, а также производим краткий финансовый расчет (финмодель) и после чего готовим презентацию.
2️⃣ Сделать виртуальный тур (обзор) площадки - это позволит посмотреть участок из любой точки и в любое время - существенно увеличивает конверсию.
3️⃣ Сформировать перечень потенциальных покупателей з/у исходя из сфер определенных в маркетинговом обосновании.
4️⃣ Подготовить предложение для потенциальных покупателей и соответственно правильно предложить.
5️⃣ Найти инвестора и реализовать один из вариантов проектов, после чего возможно продать как готовый бизнес.
🏗️ Реализовать проект на участке, на мой взгляд, это самый выгодный вариант. Для этого необходимо привлечь инвестиции или найти инвестора для реализации инвестиционного проекта, тем самым Вы обеспечиваете себе постоянный доход, НО при этом ВАЖНО чтобы сфера деятельности Вам лично была интересна.
Далее необходимо произвести подробный расчет - разработать бизнес-план, после чего уже разрабатывать проектную документацию и приступать к строительно-монтажным работам.
📶 При выборе любого из вариантов обязательно правильно все просчитать, включая финансовые показатели и прибыль, которую возможно получить, а также учесть «свои хотелки».
Со своей стороны мы готовы помочь в реализации любого из вариантов.
🔷 Наша задача – предоставление полной достоверной информации о земельном участке и его использовании, помощь в выборе и принятии оптимального бизнес - решения.
🔷 Наши компетенции по сопровождению инвестиционных проектов основаны на обширном собственном опыте реализации инвестиционных проектов от приобретения земельного участка, получения проектного финансирования, проектирования и выполнения строительно-монтажных работ до ввода объекта в эксплуатацию.
🔷 Наша компания готова оказать помощь в выборе самого выгодного варианта использования земельного участка.