Какой же земельный участок может быть без насаждений, это и фруктовые деревья, и кустарники с ягодами, и декоративные деревья, в общем - красота. Речь, конечно же идёт в первую очередь, о садовых участках. Но участки для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства зачастую могут похвастаться зелёными насаждениями.
Все чаще в практике встречаются ситуации, когда один из соседей высказывает недовольство по поводу близкого расположения насаждений. Когда не получается договориться - остаётся решать споры через суд.
Стал свидетелем одного из таких споров. Обратился товарищ, который подал в суд на соседа по поводу близкого расположения кустов и деревьев к своему забору. Затемнение участка присутствует и это факт, но все оказалось немного интереснее.
Проведя замеры фактического забора, кустарников, деревьев, существующих построек было выявлено следующее. Фактически кустарники посажены впритык к существующему забору, дерево (которое и стало причиной раздора) находится в двух метрах от забора.
Были запрошены нормативы застройки, посадки насаждений, которые установлены местной администрацией. Данная информация находится в правилах землепользования и застройки муниципального образования.
В нашем случае:
Кустарники - метр от границы земельного участка.
Деревья - не менее трех метров от границы.
Фактически, данные параметры нарушены, оказалось, что гражданин владел информацией ещё до проведения замеров, именно поэтому и обратился в суд.
После проведения замеров выяснилось, что фактическая граница не совпадает с данными, которые содержатся в реестре недвижимости. Получается, что клиент сместил забор в сторону соседа на полтора метра. Хотя забор существует давным-давно и старые сараи, получается, расположены за пределом участка собственника.
Однозначно, присутствует реестровая ошибка, т.к. все границы земельного участка смещены в одну сторону на одинаковое расстояние относительно фактических. Откуда ошибка взялась - сказать трудно, либо ошибка при первоначальном межевании, либо ошибка пре переводе координат из одной системы в другую, либо "кривая" геодезическая основа.
Суд был проигран клиентом, но информацию про реестровую ошибку он запомнил и направился писать исковое заявление по вопросу прохождения границ своего земельного участка.