Пункт про искусственный ажиотаж может показаться давлением на покупателя, но это иногда нужно. Мы продавали дом и одна тетя отдала задаток, но остальное отдавать не спешила. И на сделку не шла. К сожалению, мы не знали, что она затягивать будет и отдали ей еще ключи, чтобы ей приезжать было куда из другого города. И она полгода тянула, пока не психанули и не спросили прямо, будет ли покупать вообще. Она сказала «что-то вроде уже и передумала вроде и надо ей еще подумать». Короче, отказалась она. В итоге мы взломали замок и заменили, дом продали другому покупателю спустя месяц. Задаток не вернули.
