Друзья мои, этой статьей я открываю серию лекций, который в совокупности помогут вам в проектировании и строительстве вашего объекта. Эти материалы будут полезны как заказчикам, так и проектировщикам.
И так, какая главная задача заказчика - реализовать и эксплуатировать задуманный объект, экономически выгодный и безопасный. Главная задача проектировщика - разработать техническую документацию отвечающую техническим регламентам, строительным нормам, заданию заказчика и исходно-разрушительным документам. Главная задача строителя - построить объект по рабочей документации, соответствующей проектной документации получившей положительное заключение экспертизы. Это, думаю, простые и понятные истины. Теперь немного определений.
Градостроительный кодекс глобально делит все объекты на два типа:
Линейные объекты-линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
И объект капитального строительства - здание, строение, сооружение и объекты, строительство которых не завершено.
Есть еще некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);
Теперь расскажу собственно про жизненный цикл объекта.
Само понятие жизненный цикл объекта капитального строительства появилось при внедрении в строительную отрасль BIM технологий и вводом в действие СП333.1325800.2020 "ИНФОРМАЦИОННОЕ МОДЕЛИРОВАНИЕ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Правила формирования информационной модели объектов на различных стадиях жизненного цикла"
Цикл состоит из ряда этапов: ✔ Технико-экономическое обоснование или эскизный. Это этап возникновения идеи о необходимости строительства цеха и укрупненные проработки (какие требуются мощности цеха, его размеры, примерная стоимость строительства и окупаемость, а также сбор исходных данных)
✔ Этап проектирования. На этом этапе проводятся инженерные изыскания, проводятся расчеты и обоснования принятых проектных решений, рассчитывается точная стоимость строительства и проводится государственная/негосударственная экспертиза проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий
✔ Этап строительства. На этом этапе разрабатывается рабочая документация и производится непосредственно строительство цеха, на этом же этапе проводится авторский надзор и выпуск исполнительной документации.
✔ Этап эксплуатации. Из названия понятно что на этом этапе происходит эксплуатация цеха по назначению, сюда же входят капитальные ремонты здания цеха.
✔ Завершает жизненный цикл объекта этап демонтажа. На этом этапе разрабатывается проект демонтажа объекта, вывод его из эксплуатации и собственно сам демонтаж
Вот мы пробежались по жизненному циклу объекта. Конечно возможны вариации, некоторые этапы могут расширяться или наоборот урезаться, но в целом, укрупнено жизнь любого объекта строительства состоит из перечисленных этапов.
Надеюсь информация была вам полезной, до встречи на следующих лекциях
Ссылки на другие полезные статьи:
2. Что по закону является основанием для разработки проектной документации
3. Образцы новых титульных листов
4. Про добровольный и обязательный перечни
5. Как посчитать сметы ПИР на объект
8. Сметы ПИР по калькуляции затрат (форма 3П)
10. Формирование текстовой части для экспертизы в pdf