Я читала исковое заявление о разделе имущества и думала, что его точно писал не юрист. Ну или юрист-фантаст.⠀
Дама повествовала, что досрочным платежом после прекращения семейных отношений погасила⠀ипотеку за квартиру. И поэтому ее доля в квартире увеличилась.
Она на полном серьезе требовала себе 87/100 доли квартиры. Попытки переубедить не помогали. Пришлось писать встречный иск. ⠀
Давайте разберемся в какой момент в рассуждениях возникла ошибка. И почему. ⠀
Право собственности на недвижимость возникает в момент её государственной регистрации в Росреестре. ⠀
Долю на квартиру можно увеличить если ⠀
✔️при её ПОКУПКЕ один из супругов внес свои личные (добрачные) деньги ⠀
✔️вложенные деньги одного из супругов выручены от продажи его добрачного имущества. ⠀
Разберем на примере:⠀
Стоимость квартиры 10 млн. ⠀
5 млн. муж внес в качестве первоначального взноса за счет продажи своей добрачной квартиры. ⠀
Еще 5 млн.⠀супруги взяли в ипотеку. Это совместный долг супругов перед банком. ⠀
ИТОГО⠀
50% квартиры - личное имущество мужа. ⠀
Оставшиеся 50% - совместное имущество супругов (по 1/2 доле у каждого)⠀
Итоговая доля мужа -75%⠀
Итоговая доля жены - 25% ⠀
Досрочное погашение долга по ипотеке не увеличит долю жены. Потому что доли возникают в момент приобретения квартиры. ⠀
А никак не в момент погашения ипотеки. Потому что право собственности возникает на основании договора купли-продажи. ⠀
А обязательства по возврату денег банку вытекают из кредитного договора.
Досрочное погашение кредита за бывшего супруга означает лишь, что можно требовать с него 1/2 уплаченной суммы в качестве регресса (возврата того, что Вы уплатили за должника). ⠀
В нашей ситуации получив встречный иск, супруга заключила мировое на условиях встречного иска. Еще и госпошлину в связи с заключением мирового соглашения из бюджета вернули.
⠀
Благодарю за внимание!
Пишите в комментариях какие еще ситуации нужно разобрать?