Дарственная на долю является одним из способов передачи прав собственности на часть недвижимости другому лицу. В данной статье рассмотрим основные этапы оформления дарственной и некоторые нюансы, которые следует учесть при этом.
Этап 1: Подготовка документов
Для оформления дарственной необходимо собрать следующие документы:
- Паспорта сторон.
- Свидетельство о регистрации права собственности на долю.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Выписка из ЕГРН.
- Согласие супруга дарителя на передачу доли (если доля приобретена в браке).
- Доверенность, если интересы одной из сторон представляет доверенное лицо.
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке участвует несовершеннолетнее лицо).
Этап 2: Составление договора дарения
Договор дарения составляется в письменной форме и должен содержать следующую информацию:
- Данные сторон (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации).
- Предмет договора (описание доли, ее размер, адрес объекта недвижимости).
- Права и обязанности сторон.
- Порядок передачи доли.
- Ответственность сторон.
- Разрешение споров.
- Условия изменения и расторжения договора.
- Дата и место заключения договора.
- Подписи сторон.
Договор может быть составлен самостоятельно или с помощью нотариуса. В последнем случае нотариус также проверит все документы и поможет правильно составить договор.
Этап 3: Регистрация перехода права собственности
После составления договора дарения необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ с пакетом документов, включая договор дарения, квитанцию об оплате госпошлины и заявление о государственной регистрации.
Сотрудник Росреестра примет документы и выдаст расписку в их получении. В расписке будет указана дата, когда можно будет получить готовые документы. Обычно срок регистрации составляет около 10 рабочих дней.
После регистрации перехода права собственности новый владелец доли получит свидетельство о праве собственности и выписку из ЕГРН, где он будет указан в качестве собственника.
Стоит отметить, что оформление дарственной на долю имеет свои особенности и может вызвать некоторые сложности, особенно если доля находится в общей собственности или если в сделке участвуют несовершеннолетние. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для составления договора и консультации по всем вопросам, связанным с оформлением дарственной.