Почему Сочи подвержен оползням? Молодые Кавказские горы еще продолжают формироваться, а слоистые аргелитовые породы при намокании становятся скользкими, как лед. Именно поэтому оползни так часто случаются после дождя. Эксперты офиса Vysotsky Estate в Сочи рассказывают, какие территории города-курорта подвержены этому природному явлению.
Только взрослые деревья способны связывать подвижные породы корнями и удерживать на месте ненадежную почву. Во времена СССР практически 80% территории Сочи было отнесено к оползневым землям, на которых строительство было запрещено, а состояние склонов находилось под постоянным наблюдением.
Всё это известно многим жителям Сочи. Но тем не менее сегодня даже в районах с активными оползневыми процессами ведется жилое строительство — причем на вполне законных основаниях. Ведь в ст. 48, п.3. Градостроительного кодекса РФ указано, что для возведения индивидуальных жилых домов высотой не более трех этажей не требуется проектирование, а, следовательно, и геологическое исследование местности. Так что экспертиза проектной документации не проводится. И сочинский департамент архитектуры и строительства выдает разрешения вообще без каких-либо требований к выполнению комплекса противооползневых работ.
В советские годы в Сочи существовало УБПР (управление берегоукрепительных и противооползневых работ), без согласования с которым невозможно было построить ни одно капитальное строение. Подобное управление существовало в Сочи вплоть до 2004 года. Затем организацию упразднили, и контролировать и обобщать данные о состоянии земель на курорте и пригодности их для строительства стало практически некому. Именно на период отсутствия в городе службы, контролирующей оползневые процессы, и приходится пик застройки.
Приведем некоторые примеры оползней (более подробная информация доступна здесь).
Лазаревский район Сочи
Село Сергей-Поле:
Осенью 2021 года произошел оползень, который повредил 20 жилых домов в поселке Сергей-Поле. Из 20 пострадавших домов в коттеджном посёлке «Горная поляна» восемь уже были жилыми.
Два многоквартирных дома ЖК «Серебряный бор» после оползня в этом районе чуть выше по склону отныне стоят на краю крутого 70-метрового обрыва.
Хостинский район
В частности оползни систематически происходят в селе Барановка — в 2012 году здесь пострадало около 100 домов.
В том же 2012 году случились оползни на Сухумском шоссе (Хостинский район).
Адлерский район
В 2013-м активизировалось движение грунтовых масс в адлерском микрорайоне Блиново.
Подробную карту на 2023 год с информацией по оползням в режиме онлайн можно найти здесь. На карте указаны точные координаты зоны риска, где возможны оползни.
Основные причины проблемных объектов, пострадавших из-за оползней:
🏔️ Большинство новостроек в Сочи возводят без какой бы то ни было геологической экспертизы.
🏔️ В советские годы в Сочи существовало УБПР (управление берегоукрепительных и противооползневых работ) без согласования, с которым невозможно было построить ни одно капитальное строение. Сегодня его упразднили.
🏔️ Бум застройки и ажиотаж в 2014 году после проведения Олимпийских игр привёл к бесконтрольной застройке всех районов Сочи. Местные дельцы умело впаривали неликвидные и проблемные объекты приезжающим в тёплые края соотечественникам.
🏔️ В погоне за мечтой люди забывают, что нужно обращать внимание на специфику города Сочи и серьёзно относиться к выбору района и объекта недвижимости. Внимание стоит обращать не только на юридические моменты, но и на природные факторы города-курорта.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья? Ставьте лайк!