Мы не раз посвящали свои статьи новым районам с новостройками, описывая как проблемы (в большинстве своём), так и положительные моменты (куда же без них). Вот, например, статья про Шушары и про намыв Васильевского острова. Основная тема этих статей - показать тот упущенный потенциал локаций, который мог был быть использован для создания среды для комфортной жизни людей. Огромные территории застраивают жилыми комплексами, оставляя за скобками при этом окружающее эти комплексы пространство. В итоге мы получаем унылые новые районы, в которых за пределами забора очередного ЖК - грязь, разруха, пустыри и мусор и никому нет до этого никого дела.
Но в вышеописанных районах есть хотя бы какие-то плюсы: в Мурино сделали отличное общественное пространство, в Кудрово год назад открыли новую дорогу, разгрузив траффик, на намыве - Финский залив. Даже в Шушарах можно найти что-то хорошее.
Но есть абсолютный рекордсмен трэша, ужаса и ада. Новый район с новостройками, в котором только самый отчаянный сможет найти хотя бы один плюс. Это Уткина Заводь.
До сего момента я был последний раз в этом месте примерно 6 лет назад. Тогда только-только построился первый жилой комплекс под названием "Ласточкино Гнездо" от застройщика ЛенСпецСму, и мой друг снял там квартиру с видом на Вантовый мост.
В тот момент это был первый и единственный комплекс в данной локации и к ней не предъявлялось никак повышенных требований. Оно и понятно: поля только-только "освоили", построили несколько жилых домов, пока всё еще ездит строительная техника, поэтому возмущаться по поводу напрочь раздолбанной дороги как-бы рановато. Но время шло, а дорога так и не ремонтировалась. Так же и не появлялось ничего другого, кроме классических пивных точек, шаверм и магазинов шаговой доступности.
Прошел ровно год с момента заселения моего друга в "Ласточкино Гнездо" и он решил сменить место жительства, попросив меня помочь ему с переездом. В этот момент мы констатировали тот факт, что спустя один год автомобили, съезжая с Октябрьской набережной и пешеходы, идя от неё же от остановки общественного транспорта, добирались до своих домов по огромным ямам и колдобинам разбитой дороги.
А тем временем в Уткиной Заводи началось строительство нового жилого комплекса от компании ЦДС - "Приневский".
Уезжая из локации на газели одной из компаний-переводчиков, я последний раз взглянул в окно, чтоб забыть ее и больше никогда тут не появляться.
Но спустя много лет, буквально неделю назад, профессиональное любопытство одолело меня, и я решил, что момент настал снова посетить Уткину Заводь и оценить те изменения, которые произошли с этим районом спустя много лет.
Уткина Заводь: спустя много лет.
Ехал на автомобиле днём, толкаясь по пробкам на Октябрьской набережной, которые тут перманентны. Такое ощущение, что стоишь тут всегда, кроме как, пожалуй, ночью. Повернув на Русановскую улицу, практически сразу же кинул машину и пошел пешком.
Первое, что меня приятно удивило, хорошая дорога. Неужели? Сделали! Данный факт придал некоторого энтузиазма намечающейся прогулке.
Далее последовало 5 минут неспешной прогулки по довольно узкому, но все же достаточно комфортному тротуару. Весь окружающий пейзаж напоминал поселок городского типа: небольшие 2-3-5-этажные дома, зеленые деревья и какое-то ощущение уюта, которое продлилось очень не долго. Кстати, забыл упомянуть, что ранее по этой улице до жилого комплекса ходили маршрутки, а сейчас, как оказалось, их нет. Людям приходится идти пешком от остановки на Октябрьской набережной.
Затем справа по пути движения показался знакомый корпус "Ласточкиного Гнезда". Подойдя поближе, будто вернулся на 6 лет назад.
Всё та же картина, что и 6-7 лет назад: разбитые дороги вокруг жилого комплекса, лужи, грязь, срач и понимание того, что ничего не изменилось и вряд ли изменится в ближайшем будущем.
Идем дальше к следующим корпусам "Гнезда" и 2 новым жилым комплексам. Путь проходит по мостику через говнотечку реку Утку. Сразу же в нос ударяет характерный запах, который будет преследовать всю прогулку, соревнуясь только разве что с запахом местных помоек.
Если быть точным, локация, из которой мы только что ушли, называется Русановка, а вот теперь мы входим непосредственно в Уткину Заводь.
Сейчас тут располагаются три новостройки: "Приневский" от ЦДС, "Аквилон SKY" от Аквилон и основная часть корпусов "Ласточкиного Гнезда". Стоит сделать важную ремарку: "Приневский" и "Аквилон" - новые дома, которые построены вот прямо совсем недавно: "Приневский" сдавал свои корпусы с 2018 по 2023 год, а "Аквилон" сдался пол года назад, но до сих пор не ввел дома в эксплуатацию (но об этом мы поговорим позже).
ЖК "Ласточкино Гнездо"
Посмотрим, как дела в "Ласточкином Гнезде".
При входе во двор дома нас встречает шлагбаум, который как бы намекает на то, что двор жилого комплекса предполагался быть свободным от машин, но что-то пошло не так.
Справедливости ради, стоит отметить, что внутри дворов "Гнезда" присутствует ощущение уюта: расстояние между домами достаточно большое, дворы просторные, присутствует зелень. Если освободить эту территорию от машин, общая картина будет достаточно приятной. Но это "Утопия".
ЖК "Аквилон SKY"
Проходим дальше и нашему взору предстает "Аквилон SKY" от застройщика Аквилон, состоящий из трех корпусов. На первый взгляд очень лаконичные и сдержанные дома, на самом просто скучные. Если стоящий рядом Приневский просто убогий, но вызывает хоть какие-то эмоции, то тут глазу вообще не за что зацепиться, как говориться, "ни о чём".
Этот жилой комплекс полностью построен и тут начинается самое интересное: срок передачи ключей, указанный в договоре покупателей этой замечательной недвижимости: 1 квартал 2023 года, то есть ключи люди должны были получить еще пол года назад. Если почитать отзывы будущих жильцов, можно констатировать факт того, что у застройщика проблемы с подключением коммуникаций. Застройщик обвиняет во всем "Водоканал", а тот в свою очередь заявляет, что застройщик не может исправить нарушения. Кто тут прав, а кто виноват, пожалуй не важно. Хотя виноват в любом случае всегда застройщик. Важно то, что люди не могут получить свои ключи.
Кстати, а сколько придется "отвалить" за жизнь в этом ЖК? На сегодняшний день в продаже 50 квартир от застройщика. Однокомнатная квартира 34 м2 с подчистовой отделкой стоит 6 572 000 рублей... Что, простите? Ну ладно, это я даже комментировать не буду.
Двигаемся дальше.
ЖК "Приневский"
Хотите шок-контент? Пожалуйста, распишитесь. Но для начала хочу еще раз отметить, что речь дальше пойдет об абсолютно новых домах. Это очень важно.
Сколько на вид этим домам? 20, 30 лет? Нет, они построены несколько лет назад. В это сложно поверить, видя своими глазами весь ужас, который тут творится.
Наблюдая за всем этим просто диву даешься, как так вообще можно было построить? На внешний вид домов можно было бы закрыть глаза при качественном благоустройстве, но тут его нет от слова "совсем": ни то что качественного, вообще никакого. Это 100% худший жилой комплекс из всех, которые я видел за всю жизнь.
На фото выше какой-то небольшой огороженный забором участок, посреди которого стоит как-будто "виселица" с крюком, для желающих "покинуть" это место. Это, конечно же, шутка, но выглядит на фоне всего этого именно так.
Детские площадки комплекса - отдельная тема. Даже если не брать в расчет тот факт, что они устарели морально, их давно пора заменить по чисто физическим причинам. Покрытие изношено настолько, что он него отваливаются целые куски.
Когда-то, видимо, тут была волейбольная площадка. Сейчас от нее осталось "ничего".
А как вам то, чем когда-то была футбольная площадка? Город-призрак, не иначе.
Если этого вам показалось "мало", пройдемся по окружению района. На севере прямо за микрорайоном располагается знаменитая ТЭЦ, которая отсюда как на ладони.
С восточной стороны расположился логистический терминал.
Ну и завершаем экскурсию "внутренностями" комплекса.
Что по ценам? Однушку 30,7 м2 с данном доме можно приобрести за 6,1 млн. рублей. В отличие от Аквилона, тут квартиры хотя бы с полной чистовой отделкой.
Честно говоря, я до сих пор в легком шоке от увиденного. За 10 лет работы в недвижимости я не видел ничего подобного в Санкт-Петербурге. Особенно, если мы говорим о динамике развития локации: за 6 лет она только деградировала, в том числе за счет строительства новых домов: необъяснимо, но факт!
Была ли вообще у этого места хотя бы какая-то перспектива развития? Думаю, что могла бы быть, зайди сюда адекватные застройщики. ЛенСпецСму всю свою историю славится наплевательским отношением к благоустройству. ЦДС лишь недавно начал следить за своей репутацией и, к слову, сделал работу над ошибками, но Уткиной Заводи, как говориться, от этого не легче.
Смотрите видеоролик об этой локации у нас в телеграмме, на который, кстати, подписывайтесь.
А мы вернемся сюда еще лет через 5-6 и посмотрим, изменилось ли что-нибудь.
ЖК "Лайнеръ"
Чуть не забыл о еще одном жилом комплексе, который также можно отнести к этой локации. ЖК "Лайнеръ" от РосСтройИнвест. Он строится прямо на Октябрьской набережной. Тут и остановка рядом и если внутрь района не ходить, из минусов вас будут ожидать только постоянные пробки, пыль и выхлопные газы. А из плюсов: очень даже хорошие видовые характеристики.