Любой экономический кризис – это всегда время огромных рисков, но и удачных возможностей. И, естественно, что в сложной мировой ситуации 2020, 2021, 2022 и 2023 годов многие люди пытаются обрести элемент стабильности – вложить деньги в недвижимость, жилую или коммерческую, и таким образом защитить свои накопления от обесценивания.
Еще одна категория покупателей внимательно следит за состоянием цен, чтобы не упустить шанс на приобретение своего первого жилья - или же чтобы выгодно продать уже имеющееся имущество.
Однако, несмотря на разницу в целях того или иного типа покупателей, все были удивлены тем, что стоимость недвижимости не только не упала на фоне мощных экономических и политических сдвигов, но и уверенно шла в рост.
Удивительно? Абсолютно нет! На практике повышение цен в данной ситуации – это вполне логичное продолжение кризиса, если иметь доступ к определенным объективным данным.
Как ипотека сражалась с Центробанком
Локдауны и остановленные стройки 2020-2021 годов, а также потеря многими людьми постоянной работы существенно снизили возможности и желание людей по приобретению квартир - что на первичном, что на вторичном рынке. Однако во многих регионах, являющихся центрами естественной миграции населения, например, в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре, продажи все-таки шли, хоть и не так активно, как в предыдущие годы.
Настоящим ударом по "новостройкам" и "вторичке" стала резкое повышение Центробанком ставки с 9,5% до 20% годовых памятного 28 февраля 2022 года. Учитывая, что большинство квартир в России на сегодняшний день приобретается в кредит, спрос резко упал по объективным причинам.
Что сохранило цены на недвижимость на том же уровне и даже помогло им вырасти со временем? Целая серия льготных государственных программ:
- "Дальневосточная";
- "Семейная";
- "Господдержка 2020-2022";
- выплаты на погашение ипотеки для многодетных семей в размере 450.000 рублей.
Иными словами - наличие льготной ипотеки удержало рынок на плаву в обход всех "предсказаний аналитиков" о крахе рынка недвижимости в России и приостановке строительства новостроек. В реальности все получилось несколько иначе. Тем более что одновременно с перечисленными выше действовали такие программы как:
- господдержка IT-специалистов на приобретение жилья;
- военная ипотека, которая никуда не делась;
- ипотека от самих застройщиков, по которой в 2022 году покупателю предлагались практически нулевая ставка на весь срок кредита, но с повышением общей стоимости недвижимости (то есть в некотором смысле необычно длинная рассрочка).
Все эти меры помогли сохранить нынешний уровень цен, учитывая, что к 16 декабря 2022 ключевая ставка стала в 7,5% годовых, благодаря давлению государства на Центробанк.
Что еще удержит цены в 2023 и 2024 году
Активная помощь государства и застройщикам и потенциальным покупателям в значительной степени поможет рынку удержаться на прежнем ценовом уровне в условиях сильного внешнего экономического давления. Тем более, уже анонсировано продление многих льготных программ, как минимум до июля 2024. Кроме того, уже заявлено о грядущем увеличении размера маткапитала на 1-го ребенка до 589,6 тыс.рублей и до 779 тыс.рублей на 2-го.
Планируют сохранить совместные субсидирующие программы и ряд застройщиков с банками, где ставка будет составлять всего 4% годовых с определенным увеличением стоимости самого жилья.
Поэтому с уверенностью можно сказать, что если в общей мировой ситуации не произойдет каких-либо новых глобальных потрясений, то рынок недвижимости продолжит свое пускай и не быстрое, но все-таки восстановление, с постепенным увеличением роста цен вместе с ростом спроса.
Не даст ценам упасть и неизбежная инфляция, ведущая за собой подорожание стройматериалов и специализированной техники.
Как не упустить свою возможность на приобретение квартиры по удачной цене?
Следите за всеми скидками, акциями и бонусами, которые предлагает тот или иной застройщик. Наладьте прямой диалог с офисом строительной компании, чтобы получить уникальное, индивидуальное предложение, которое подойдет именно для вас.
Источник: Метры.ру