Добрый день, дамы и господа! С вами адвокат и налоговый консультант Сергей Ковальчук.
Согласно действующему семейному законодательству сделки с квартирами и домами, находящимися в общей собственности супругов, одному из них можно совершать без письменного на то согласия другого.
Если второй супруг, чье согласие на отчуждение недвижимости в письменной форме не получено, не согласится с этой сделкой, он может подать в суд иск о признании ее недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был о ней узнать.
Руководитель партии "Новые люди" Алексей Нечаев внес в Государственную Думу проект Федерального закона, в соответствии с которым предлагается запрещать отчуждение недвижимости, находящейся в общей собственности супругов, без их письменного согласия.
Как пояснил сам Нечаев: "Проектом федерального закона предлагается предоставить право каждому из супругов запрещать совершать любые действия с недвижимостью, которая является общим имуществом супругов, без его личного участия".
В пояснительной записке к проекту данного ФЗ указано, что сейчас зачастую возникают ситуации, когда один из супругов может злоупотреблять своими правами, совершая сделки с общим имуществом в ущерб семейным интересам без уведомления другого.
В то же время признание сделки недействительной через суд является довольно тяжелым процессом, предполагающим большие временные и финансовые затраты. У граждан не всегда имеется возможность успеть оспорить сделку в течение года.
По словам Алексея Нечаева, данная законодательная инициатива направлена на защиту интересов семьи и обеспечение равенства прав и обязанностей обоих супругов.
А что об этом говорит действующее законодательство?
В соответствии с нормами статьи 35 Семейного кодекса РФ:
"1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации".
Последний абзац подлежит применению к правоотношениям, возникшим после 01 сентября 2022 года.
А что об этом думают господа юристы и сами лица, пребывающие в браке?