Екатерина Кочеткова — финансовый коуч и инвестор. Она рассказала Урбан Медиа, как пять лет назад купила свою первую квартиру с незнакомцами, сколько нужно денег для старта, сложно ли продавать ипотечные квартиры и стоит ли сейчас новичкам вкладываться в недвижимость.
Я начала инвестировать в 2017 году, используя разные инструменты — криптовалюты, акции и в том числе недвижимость, так как это традиционный классический и безопасный способ. У меня тогда не было опыта, и мне казалось, что в недвижимости все намного проще. Но сейчас мне так не кажется…
Моей первой инвестицией была квартира в Геленджике с вложениями в 1 млн рублей
Моя первая сделка с недвижимостью случилась, когда я вступила в бизнес-сообщество инвесторов. Одна из девушек предложила купить квартиру в Геленджике от застройщика. И мы объединились с тремя участницами сообщества, которых я не видела никогда в жизни, и согласились на предложение.
Сделка проходила удаленно, все документы оформляли на меня, так как это было удобно, — на тот момент я жила в Москве, а остальные — в регионах, и в случае чего мне было бы проще добираться до Геленджика. Никаких расписок мы с партнерами не составляли, на честном слове договорились вложиться в этот проект.
Выбрали мы однокомнатную квартиру-распашонку. Тогда она стоила 4 млн рублей, поэтому каждая из нас скинулась по одному миллиону. Где-то через восемь месяцев, когда в доме уже были возведены стены, квартира резко подорожала, и мы продали ее за 6 млн рублей. В итоге каждая заработала по 500 тыс. рублей. Сейчас, к слову, такая квартира стоит уже около 10 млн рублей.
Когда я вступала в эту авантюру, не просчитывала никакие риски. Если сейчас вернуться назад, то можно сказать, что этот первый кейс с недвижимостью — просто дичь. Тогда у меня сработала «чуйка», что надо вкладываться. Сейчас в подобные сделки без договоров и юристов я бы не ввязывалась.