Выбор квартиры в новостройке в Краснодаре — непростое решение. Хотите найти идеальное соотношение цена-качество? Мы выделили основные факторы, которые влияют на стоимость квартир, чтобы вы знали на чем можно сэкономить, а на какие уступки идти не стоит.
1. Место.
Прежде всего, цену за метр диктует расположение. Очевидно, что самое дорогое жилье — это центр города. Квартиры в центре Краснодара от застройщика не будут бюджетным вариантом. Но даже если вы ищете жилье в спальных или новых районах, доступность этих объектов будет существенно отличаться. Квартиры в Краснодаре от застройщика недорого можно купить либо в самых отдаленных, либо в самых плохо благоустроенных зонах.
Снижает цену за метр близость шумных производств, плохая экология, проблемы с коммуникациями. Для Краснодара отдельным фактором является транспортная доступность, а также обеспеченность социальными учреждениями.
Оптимальный вариант — новые ЖК, построенные на территориях, где уже применялись принципы комплексного освоения. Это значит, что в районе есть рассчитанная на больше количество жильцов коммунальная и бытовая инфраструктура, включая новые достаточные по резерву электроподстанции (что важно для Кубани с ее жарой), современные системы водопровода и водоотведения и, конечно, решен вопрос транспорта. Хорошие дороги, удобные въезды и логистика, которая позволит добираться в любую точку города в сочетании с достаточным количеством парковочных мест — обязательное требование для современного ЖК. Однако, даже при соблюдении всех этих требований к инфраструктуре можно найти недорогие квартиры в новостройках Краснодара. Как правило, это дома вне больших типовых массивов, жители которых, порой, по полчаса тратят на то, чтобы выехать из комплекса. Обратите внимание на дома недалеко от крупных транспортных развязок, таким примером могут стать ЖК на Западном Обходе в Краснодаре: цены здесь не высокие, качество инфраструктуры хорошее, а благодаря тому, что рядом объездная дорога всегда можно найти более свободный путь.
2. Площадь и планировка.
Пожалуй, самая прямая зависимость цены от метража жилья. Именно площадь обусловлена разница в стоимости, если вы решили, например, купить однокомнатную квартиру в новостройке. Сегодня такие объекты можно найти и совсем скромных размеров — от 28 кв.м, и вполне просторные варианты — до 100 кв.м. Конечно, в таких случаях принято сравнивать цену за квадратный метр общей площади — это более объективная мера, но и здесь есть свои нюансы. Например, жилье с тем же общим метражом, но большим объемом жилой площади, как правило, стоит немного дороже. Однако, при выборе просторной квартиры в ЖК от застройщика в Краснодаре, вы увидите, что чем больше площадь, тем дешевле метр, кроме того, всегда часто можно рассчитывать на дополнительную скидку от застройщика. Такая же закономерность и между типами квартир, так те, кто хочет купить однокомнатную квартиру заплатит в среднем больше, чем покупатель «двушки», трехкомнатные варианты, как правило, еще дешевле в пересчете на площадь.
Еще один немаловажный фактор, влияющий на цену, — планировка. Конечно, объекта с плохой планировкой стоят дешевле. Обычно снижают стоимость маленькие кухни, смежные комнаты, крохотные коридоры. Зачастую, такая экономия оборачивается большими проблемами в процессе эксплуатации этой квартиры или еще большими затратами при попытке ее перепланировки. Конечно, квартиры с большими кухнями и продуманными планировками будут стоить чуть дороже типовых, но, как правило, разница нивелируется в процессе ремонта и меблировки. Изначально эргономичное и удобное пространство не требует сложного ремонта, да и обставить его гораздо легче.
Дополнительной стоимости, как и дополнительного удобства, добавят второй и последующие санузлы, просторные лоджии, кладовые и гардеробные комнаты. Все это станет прекрасным подспорьем в организации пространства, однако, стоят ли такие бонусы плюса к стоимости — решать вам. В любом случае, стоит серьезно задуматься о том, как выбрать правильную планировку.
3. Дом и застройщик
Конечно, квартира в новостройках Краснодара от застройщика будет стоить дороже квартиры в старой пятиэтажке без лифта. Если вы ищете новое или строящееся жилье, стоит обратить особое внимание на проект дома, технологию строительства и качество работ.
Существенно удорожает квартиры наличие нескольких лифтов на подъезд, панорамное остекление, дополнительные услуги (например, консьерж-сервис), а также дизайнерское оформление общих зон. Если вы готовы к простому, но опрятному ремонту парадных, качественному, но не сплошному остеклению и одному лифту, вам удастся найти дом с более демократичной ценой.
Еще одна возможность сэкономить при поиске квартиры новостройке — выбрать правильного застройщика. Надежная и опытная компания обеспечит высокое качество строительства и отделки без завышения цены, а также сможет предложить оптимальную стоимость квадратного метра. Застройщики, много лет работающие на рынке, не гонятся за быстрой выгодой, отдавая предпочтение стабильному спросу и отзывам довольных клиентов. Кроме того, четко налаженные связи с поставщиками, прямые договоры с производителями позволяют им сократить затраты и, соответственно, сдерживать рост цен, поэтому квартиры от застройщика в Краснодаре можно и по вполне приемлемой цене.
4. Этаж.
Надо отметить, что в последнее время влияние этажа на стоимость квартиры существенно изменилась. Если раньше цена на квартиры на первом и последнем этажах зачастую была ниже на 8-10%, то сегодня иногда все совсем иначе. Главными причинами такого дисконта было то, что на первых этажах людей смущали сырость, недостаточная освещенность, шум с улицы и из подъезда, а верхние квартиры рисковали проблемами с крышей и славились духотой в жаркие дни.
Сегодня все иначе: в большинстве современных домов нижние этажи не являются жилыми, там располагаются коммерческие помещения, а нижние из жилых квартир пользуются спросом для тех, кто не хочет пользоваться лифтом. Верхние квартиры же, порой и вовсе стоят дороже остальных благодаря виду на город и отсутствию соседей сверху. Проблемы близости крыши тут решает технический этаж, который есть почти во всех новых проектах. Верхние этажи часто отдаются под пентхаусы и цены за квадратный метр здесь значительно выше.
Выбирая новые квартиры в Краснодаре от надежных застройщиков, обязательно сравнивайте не только стоимость и площадь, обратите внимание на район, инфраструктуру, надежность застройщика, продуманность планировки, чтобы не пришлось тратить часы на дорогу, годами ждать сдачи дома и тратить большие деньги на перенос стен. Учитывайте все факторы, от которых зависит цена, чтобы понимать на чем можно сэкономить, а во что лучше вложить больше средств. А еще узнавайте об акциях застройщиков и не стесняйтесь просить о скидке, это поможет сделать квартиру мечты доступной!