Вариант готового арендного бизнеса (ГАБ) рассматривают инвесторы с достаточно агрессивной стратегией. Есть, конечно, и умеренно рискованные ГАБы – со средней доходностью и высокой стоимостью (да кому они нужны, вы бы еще облигации предложили)
➕ Главный плюс – не нужно искать арендатора и можно сразу получать доход. И есть возможность посчитать доходность с уже имеющейся арендной ставкой, а не какой-то там гипотетической. Второй положительный момент – продать ГАБ можно быстрее, чем объект без никого. Именно поэтому существует более авантюрный и доходный подтип инвестиций – создание ГАБа, когда вы покупаете помещение, находите арендатора и продаете дороже. Тут и доходность доходнее, но и риски рискованнее.
➖ Минусы у ГАБа тоже есть. Если место козырное и арендатор надежный, то доходность будет среднерыночная. В то же время, если арендатор – крупный игрок, например, сетевой магазин, то договор аренды обычно долгосрочный и попрощаться с ним вы не сможете до окончания срока аренды. А если он захочет – то уйдет ничтоже сумняшеся. И если опыта поиска арендатора у вас нет, то окажетесь вы у разбитого корыта надолго. Но можно посмотреть на это и с другой стороны – получите новый опыт
Вообще при покупке ГАБа очень многое завязано именно на арендаторе. Даже если вы не нашли изъянов в договоре аренды и экономике арендатора, нет гарантий, что после покупки он не придет с просьбой пересмотреть условия и сделать аренду дешевле в 2 раза. Что выберете: дадите скидку 50% или попрощаетесь с арендатором и будете искать нового? Можете убирать калькулятор, вопрос риторический
Если же вы хотите сами создать арендный бизнес, то можно начать с офиса на Кузнецком Мосту. А мы поможем вам в этом нелегком деле и найдем для вас арендатора (но только если вы подписаны наш телеграм😉: https://t.me/rnra_ru