Вопрос, который сегодня волнует каждого, кто так или иначе связан с недвижимостью: как очередное повышение ключевой ставки отразится на ценах и рынке в целом?
- Рассказываю, чего ожидать и что прогнозируют аналитики.
Новая волна скидок
Если вспомнить период двухмесячной давности, когда ставка была на уровне 7,5%, то с того момента рынок ощутил уже 3 повышения. И последний раз был буквально недавно, когда ключевую ставку подняли уже до 13%.
Оправданы ли такие действия ЦБ? Возможно. Однако назвать их эффективными пока сложно. Курс рубля менять вектор с обесценивания на укрепление пока не планирует, а рост цен продолжает набирать обороты (только плюс 5% за август).
- И несмотря на то, что объем выданных ипотечных кредитов в последние месяцы бьет все рекорды и банки увеличивают продажи, большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок недвижимости ожидает новая волна скидок и от девелоперов, и от собственников.
Мнение экспертов
Общее мнение «по палате» следующее — в октябре рынок недвижимости ждет неприятная встряска. Почему?
Все просто — ухудшение условий по льготным ипотекам однозначно спровоцирует падение потребительского спроса на недвижимость.
Вероятнее всего люди перейдут в «режим ожидания», чтобы пока не подписываться под дорогие кредиты со ставками в 16%.
Также важно понимать, что если подобные прогнозы сбудутся, и спрос действительно ощутимо просядет, то ценам на новостройки падать будет особо некуда.
Что будут делать застройщики в такой ситуации? Как показывает опыт — анонсировать какие-то стимулирующие акции для покупателей. Однако важно понимать, что далеко не факт, что в этот раз это будет им по силам.
- Тем временем на вторичном рынке все стабильно— наибольшей популярностью будут пользоваться самые ликвидные квартиры (однушки и двушки).
- А вот владельцы неликвидной недвижимости с большой квадратурой скорее всего будут готовы делать большие уступки в цене (по крайней мере, если будут нуждаться в срочной продаже). Что для некоторых может стать хорошей возможностью для покупки.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм.
Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.