Представьте, что однажды вы возвращаетесь домой и застаете в своей квартире незнакомых людей. Они спокойно обустраиваются на вашей жилплощади, словно у себя дома. Вы в шоке требуете объяснений. "А мы тут живем!" — с удивлением отвечают вам непрошенные гости.
К сожалению, такие истории в нашей стране случаются не так уж редко. И причиной становится далеко не всегда мошенничество. Зачастую люди совершенно законно вселяются в чужие квартиры, о чем хозяева даже не догадываются.
Как такое возможно?
Во-первых, наше законодательство несовершенно и имеет массу лазеек. А во-вторых, сами собственники порой наивно полагают, что разрешая кому-то временную регистрацию или проживание, они сохраняют полный контроль над своим жильем. Увы, это далеко не так.
Давайте разберем типичные ситуации, когда в квартиру могут вселиться незваные гости. И как избежать таких неприятных сюрпризов.
Друг оказался врагом
34-летняя Юлия из Дзержинска горько пожалела о своей доброте. Полгода назад к ней обратилась подруга детства с просьбой на время зарегистрироваться в ее квартире, чтобы легче было обосноваться в городе после переезда из деревни. Добрая Юлия не смогла отказать и пошла навстречу.
Но радость встречи с подругой быстро сменилась разочарованием. Спустя пару месяцев Юлия получила квитанцию за коммунальные услуги, где обнаружила еще две временные регистрации. "Подруга без моего ведома прописала здесь своих детей, чтобы им было проще устроиться в школу и детсад, — возмущается Юлия. — Я была в шоке от такого предательства".
К сожалению, по закону "предательница" имела на это полное право. Раз Юлия разрешила подруге зарегистрироваться, та может без проблем прописать и своих детей. Теперь хозяйке квартиры будет непросто их выписать.
Несовершенства законодательства
Почему так происходит? Все просто: по российским законам местом жительства несовершеннолетних детей автоматически считается местом жительства родителей. То есть фактически ребенок "привязан" к регистрации мамы или папы.
Согласия хозяина квартиры для этого не требуется. Более того, в настоящее время детей можно регистрировать дистанционно, даже не ставя в известность собственника жилья. Узнает он об этом уже постфактум.
Конечно, такие "зарегистрированные" дети не смогут претендовать на право собственности. Но и выписать их оттуда будет непросто. А это чревато множеством проблем для хозяина квартиры.
Во-первых, такое жилье сложно продать, ведь найдется ли покупатель, готовый брать квартиру с "прилагающимися" детьми? Во-вторых, могут вырасти коммунальные платежи из-за увеличения числа зарегистрированных. И наконец, через суд тяжело добиться выписки несовершеннолетних без другой регистрации — судьи зачастую встают на их защиту.
Так что будьте бдительны при регистрации даже самых близких людей. Ведь закон не на вашей стороне.
Бабушка — непрошеный гость
Еще одна распространенная ситуация, когда в квартиру могут вселиться незваные родственники.
Рассмотрим типичный пример. В семье, где мать при приватизации жилья отказалась от своей доли в пользу остальных, она не становится собственницей квартиры. Зато получает право пожизненно там проживать.
Годы идут, дети вырастают и решают продать квартиру. Новый владелец радуется покупке, но недолго. Вскоре пожилая мама объявляется на пороге и требует пустить ее, ссылаясь на законное право жительства. Неожиданный сюрприз!
В таких случаях, прежде чем покупать квартиру, очень важно выяснить ее историю и узнать о предыдущих жильцах. Иначе "подарок" в виде незваных родственников может испортить всю радость от новоселья.
Как избежать неприятностей
Итак, что же делать, чтобы в вашу квартиру не вселялись непрошеные гости? Во-первых, будьте очень осторожны и следите за тем, кого вы к себе пускаете и кого регистрируете (даже временно). Лучше изначально проконсультироваться с юристом.
Во-вторых, если вы собираетесь покупать жилье, тщательно изучите его историю, разузнайте про бывших хозяев. Убедитесь, что там нет "спящих" прав на проживание у кого-то из родственников прежних владельцев.
Ну и главное — будьте бдительны и не верьте на слово даже самым близким людям. Увы, законы в нашей стране несовершенны, а друзья и родственники могут нас предать. Так что берегите свои нервы и личное пространство! Незваные гости в вашем доме — это худший кошмар.
А Вы сталкивались с похожими ситуациями?
Делитесь своим мнением с нами в комментариях👇
✅ подписывайтесь на наш канал и заходите на официальный сайт 1mbank.ru.