Покупка или продажа недвижимости всегда связана с нервами и определенными рисками. Чтобы облегчить себе задачу и обеспечить максимальную безопасность сделки, лучше воспользоваться услугами риэлтора. Несмотря на расхожее мнение, специалисты этого профиля оказывают незаменимую помощь в вопросе купли/продажи.
Главное, правильно выбрать представителя. Далее расскажем, как найти хорошего риэлтора с доступными ценами на услуги.
Где искать?
Самый логичный и верный способ — спросить у друзей, соседей, коллег по работе и других людей, которые недавно пользовались услугами риелтора и могут дать реальный отзыв о работе специалиста. Причем, не забудьте узнать все подробности взаимодействия — сколько платили, есть ли договор, выполнил ли риэлтор все свои обязательства, как общался и т. п.
Если же сарафанное радио не сработало или полученные сведения не вызывают доверия, можно потратить время и поискать посредника в социальных сетях. Хорошие специалисты сегодня стараются рекламировать себя через разные каналы — они ведут странички, видеоблоги, где обсуждают вопросы, касаемые недвижимости. Это хорошая возможность узнать об уровне профессионализма риэлтора и почитать реальные отзывы его клиентов. В соцсетях можно связаться со специалистом, обсудить свой вопрос или хотя бы узнать его расценки.
Еще один вариант найти посредника для покупки/продажи недвижимости — проанализировать тематические сайты недвижимости и услуг. Это Авито, Циан, Яндекс.Услуги. Здесь часто можно встретить объявления риэлторов или же отзывы клиентов с указанием контактов
На сайте Российской гильдии риелторов представлен полный список специалистов, которые зарегистрированы официально, а, значит, работают в соответствии с установленными нормативами. В базе можно найти аттестованных посредников по региону, фамилии или другим вводным данным.
В любом случае не стоит выбирать первое попавшееся объявление, ведь на кону большие деньги и будущее имущество. Ниже расскажем, как убедиться в добросовестности специалиста.
Как проверить?
Изучите отзывы. Сегодня можно найти независимое и не предвзятое мнение практически обо всем. Обращайте внимание не на общий рейтинг а на конкретно приведенные факты о конкретном специалисте или агентстве, что позволить определить, действительно ли автор отзыва сотрудничал с теми о ком пишет. Не стоит останавливаться на первом отзыве, в такой серьезной теме стоит подходить к вопросу более серьезно и изучать разные источники.
Еще один признак серьезности намерений риэлтора — опубликованные цены за свою работу. Хороший специалист не будет скрывать расценки, во всяком случае на фиксированные услуги. Конечно, посредник может брать процент от стоимости недвижимости, но все равно должен быть какой-то ориентир.
Если риэлтор работает официально или в организации, это большой плюс. Значит, есть юридическое лицо, которому можно подать жалобу, если возникнет такая необходимость. И вообще здесь совершенно другой уровень ответственности. Узнать это несложно, все организации и частные предприниматели этого профиля занесены в реестр Российской гильдии. Достаточно зайти на сайт и вбить название.
Также нужно проверить опыт работы специалиста или компании. У риэлтора в практике должно быть не менее 3-х успешных примера проведения сделок. Но чем их будет больше, тем лучше.
На что обратить внимание при выборе риэлтора:
- В каком направлении работает, с какой недвижимостью имеет дело. Вряд ли специалист, который много лет занимался куплей/продажей квартир, будет полезен при выборе промышленной недвижимости.
- Как общается, насколько умеет апеллировать профессиональными терминами, не давит ли на принятие решения. Надо запомнить, что риэлтор — это помощник, проводник, но окончательное решение принимает только покупатель.
- Насколько хорошо информирует об этапах работы. Клиент должен знать о том, как продвигается сделка, какие возникают дополнительные расходы. Таким образом, риэлтор должен хорошо ориентироваться на рынке, понимать принципы формирования цены на недвижимость, знать, как можно хорошо прорекламировать недвижимость или, наоборот, найти отличные варианты для покупки.