Покупка наследственной квартиры одна из наиболее рисковых сделок, ввиду возможности появления наследников, имеющих сходные права на недвижимость с правами продавца.
Проверяем недвижимость онлайн
Чтобы не столкнуться с последствиями признания сделки по договору купли-продажи недвижимости недействительной, необходимо проверить ее перед покупкой. Мы команда @oblaconedvigimosti предоставляем возможность для проверки недвижимости самостоятельно онлайн. В отчете об объекте недвижимости указываются риски, рекомендации и заключения по интересующему объекту недвижимости. Переходите по ссылке (кликнуть здесь) для заказа отчета и проверки недвижимости
Принятие наследства и доказательства
В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принять наследство можно двумя способами:
1) Подача заявления нотариусу о принятии наследства в шести месячный срок со дня открытия наследства.
2)Если наследник не успел принять в вышеуказанный срок наследство, он может доказать в суде фактическое принятие наследства, предоставив следующие доказательства:
- вступление во владение или в управление наследственным имуществом;
- принятие различных мер с целью сохранения наследственного имущества, защиты его от посягательств и право притязаний третьих лиц
- содержание наследственного имущества;
- оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Что делать покупателю, чтобы защитить себя от признания сделки недействительной, в случае возникновения право притязаний таких наследников?
- Обратиться к нотариусу, чтобы ознакомиться с наследственным делом. Наследственное дело нотариус не выдает даже продавцу-наследнику, но он может сказать номер наследственного дела покупателю, чтобы проверить его на сайте Федеральной нотариальной палаты.
- Запросить у продавца документы на родственников, чтобы определить круг наследников, а именно кто является ближайшим и далеким родственником наследодателя.
- Уточнить наличие отказников, то есть тех, кто мог принять наследство, но не принял его. Если такие имеются, получить от них отказ от наследства, оформленный у нотариуса.
- Посмотреть на зарегистрированные лица или лица, которые проживают на объекте недвижимости, что указывает на возможность установления фактического принятия наследства. Например, наследник пользуется домом, расположенным на земельном участке, ухаживает за ним, делает пристройки к дому, хозяйственные блоки, соседи могут подтвердить, что то или иное лицо часто находится на объекте недвижимости.
- Запросить у продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, чтобы удостовериться в отсутствии психических расстройств у продавца. Такие справки подтверждают дееспособность продавца, тем самым можно зафиксировать факт, что продавец в момент сделки понимал значение своих действий.
- После принятия всех вышеуказанных мер, необходимо прописать в договоре купли-продажи пункт об ответственности продавца за возникновение права притязаний со стороны наследников, иных третьих лиц, если он знал или должен был знать о наличии таких прав.
Также всегда прописывайте в договоре купли-продажи всю сумму по договору, в случае признания сделки недействительной, как показывает судебная практика, при удовлетворении исковых требований, суд взыскивает лишь сумму по сделке, которая была указана в договоре купли-продажи. Гораздо реже можно взыскать денежные средства по расписке, дополнительным соглашениям и иным документам.
