Сегодня все больше молодых и успешных семей предпочитают жить за городом. Помимо всех е плюсов, загородная жизнь также предоставляет возможность заказчику принять участие в процессе строительства своего нового дома. Он может выбрать планировку, материалы, стиль интерьера, особенности ландшафтного дизайна.
Однако, строительство дома – сложный и многогранный процесс. Строительство современного и комфортного жилища является результатом работы множества специалистов: проектировщиков, конструкторов, инженеров-строителей и квалифицированных рабочих. Весь процесс строительства загородного коттеджа состоит из нескольких последовательных этапов.
1. Первый этап – инженерно-геологические и геодезические изыскания.
На этом этапе проводятся сбор данных о составе основания на участке строительства, а также об уровне грунтовых вод. Главная задача геологии – определить несущую способность грунтов. Ошибки на данном этапе недопустимы, так как могут привести к серьезным проблемам со строительством, например, просадкам фундамента, кренам, деформациям и другим опасным состояниям конструкций, а в итоге – к разрушению здания. Для изучения геологических свойств участка выполняются буровые работы и лабораторные исследования проб грунта.
Геодезические изыскания являются исследованием рельефа участка с целью определения перепада высот и составления топографической съемки. На основе данных, полученных из геологических и геодезических экспертиз, разрабатываются мероприятия по подготовке площадки под строительство и выбирается наиболее подходящий тип фундамента для будущей постройки.
Участки с причудливым рельефом заслуживают особого внимания. Некоторые покупатели, прожившие всю жизнь в городе, мечтают о доме на склоне или в лесу около оврага, но нужно понимать, что строительство на таком участке может быть дороже из-за необходимости возведения подпорных стенок, террасирования и устройства дренажей. Однако это дает возможность осуществить смелые дизайнерские и ландшафтные идеи. Такой дом, например, может быть выполнен в стиле шале с прекрасным видом на закат с второго этажа.
2. Проектирование - этап, над которым работают сразу несколько отделов специалистов:
- Архитектор занимается разработкой эскизов, их детальной проработкой и разработкой архитектурного раздела (АР). В архитектурном разделе планируются и разрабатываются планировочные и фасадные решения, разрезы и монтажные узлы, оконное и дверное заполнение, кровля, производится теплотехнический расчет и выбор материалов для стен.
- Конструкторы занимаются расчетами и сбором информации, связанной с несущей способностью. Разработка конструкторской документации (КД) включает расчет армирования монолитных конструкций (фундаментов, балок, перекрытий) и выбор сборных элементов. Все расчеты выполняются с помощью современного программного обеспечения.
- Проектировщики инженерных сетей. отвечают за проектирование систем водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции и других инженерных систем. Также они учитывают современные технологии, такие как центральное кондиционирование, рекуперация, охранно-пожарная сигнализация, видеонаблюдение и система "умный дом".
- Дизайнеры интерьеров. Они занимаются разработкой стилевого решения интерьера, работая в тесном контакте с клиентом и учитывая его предпочтения. Они создают уютные и функциональные интерьеры, включая зоны отдыха, камины, лестницы, кухни и другие помещения, а также специальные функциональные зоны, такие как кинотеатр, студия звукозаписи, библиотека и т. д.
- Ландшафтные дизайнеры занимаются планировкой и оформлением участка, включая размещение элементов ландшафта – это пруды, спортивные площадки и бассейны.
- Инженер-сметчик выполняет расчеты объемов работ, стоимости материалов и трудозатрат в составе сметной документации. Он помогает клиенту оценить финансовые затраты на реализацию проекта.
Каждый из этих отделов работает совместно, а координацию проекта осуществляет проектный менеджер, который организует рабочие процессы и своевременно предоставляет клиенту необходимую информацию. Такой подход обеспечивает отсутствие ошибок и позволяет клиенту быть в курсе хода работ.
3. Разработка Плана производства работ
Разработка Плана производства работ (ППР) в формате диаграммы Ганта является важным инструментом для застройщиков и заказчиков. ППР позволяет оптимизировать процессы за счет параллельного выполнения работ, обеспечивает ясность в последовательности и продолжительности каждой работы. Этот документ также помогает заказчику лучше понять процесс строительства, следить за выполнением каждого этапа и контролировать соблюдение дедлайнов. Кроме того, ППР отображает этапы оплаты, что помогает заказчику планировать свои финансовые возможности.
4. Строительство
Все начинается с подготовки участка и закладки фундамента, тип которого определяется проектом. Сегодня наиболее популярным типом фундамента является монолитная плита, которая хорошо распределяет нагрузку и выдерживает морозное пучение. После заливки плиты проводится технологический перерыв для набора прочности бетона, а затем начинается возведение конструкций.
Материал стен определяется заказчиком на этапе проектирования. Самые популярные материалы для загородного строительства - кирпич, газоблок с облицовкой лицевым кирпичом или штукатуркой, клееный брус, а также их комбинации, например, в стиле шале. После возведения стен и перекрытий монтируется кровля - в классическом стиле это скатная кровля, а в современном стиле хай-тек - плоская кровля. Инженерные коммуникации монтируются параллельно с основными строительными работами, а после установки окон и дверей приступают к внутренней отделке. Затем следует благоустройство территории - ландшафтный дизайн.
Строительство — это отрасль, которая не прощает ошибок. Замена материалов на более дешевые аналоги или нарушение технологии может иметь фатальные последствия. Исправление ошибок обходится дорого, а иногда даже бессмысленно. Часто приходится демонтировать готовый дом из-за нарушения технологии.
Кроме того, в строительстве есть множество скрытых работ, качество которых невозможно проверить после завершения определенного этапа. Фундаментные работы, установка арматурного каркаса, монтаж фасадного утеплителя, прокладка гидроизоляции, укладка внешних инженерных сетей — это только некоторые из скрытых работ, которые должны подлежать обязательному контролю.
Гарантии качества, включая юридические, возможны только при выполнении независимого контроля на всех этапах строительства.
От проекта до реализации — плюсы договора под ключ
Одним из главных плюсов договора под ключ является то, что подрядчик берет на себя все этапы строительства, начиная с разработки эскизного проекта и заканчивая передачей готового дома заказчику. Это значит, что заказчику не нужно тратить время и силы на посредническую роль между проектировщиками и строителями. Весь процесс контролируется персональным менеджером, который предоставляет информацию о текущих и предстоящих работах, проводит видеонаблюдение на объекте по желанию клиента и оперативно решает все вопросы с профильными сотрудниками компании. Это освобождает заказчика от множества хлопот и позволяет ему просто наблюдать за прогрессом строительства и, по завершении работ, наслаждаться новым домом. Вся переписка со специалистами ведется в мессенджерах, что позволяет фиксировать любые сообщения со стороны застройщика. В компании, где строители и проектировщики работают рука об руку, проще решаются разные внештатные ситуации
В компании, где архитекторы и дизайнеры работают бок о бок, легче справляться с различными внештатными ситуациями. Например, во время строительства заказчик решает изменить дизайн, расширить ванную комнату или пристроить террасу. В этих случаях дизайнеры сразу же предлагают творческие и технические решения для своей работы.
Качественная проектная документация
Организация, которой доверяется выполнение работ, берет ответственность за создание проекта под ключ, вы не должны думать насчет составления проектной документации. Архитекторы и проектировщики тщательно прорабатывают каждый этап, уделяя особое внимание узлам, спецификациям и количеству и качеству строительных материалов.
Как вести переговоры, чтобы избежать ошибок - выбор подрядчика
Поиск надежного подрядчика — это, пожалуй, одна из самых важных проблем, которую приходится решать, приступая к строительству дачного дома. На что следует обратить внимание?
Во-первых, как гласит известная поговорка: "Вы не настолько богаты, чтобы строить дешево". Поэтому сразу же откажитесь от сезонных рабочих, подрядчиков без договора и прочих диверсантов, обещающих "быстрое и эффективное" строительство. Помните, что качество и скорость не всегда идут рука об руку в строительной отрасли, где необходимо строго соблюдать технологию.
Во-вторых, прежде чем выбрать строительную компанию, составьте своеобразный чек-лист и ответьте на вопросы:
- Есть ли у компании сайт? В наше время практически каждый может позволить себе одностраничную посадочную страницу, поэтому стоит присмотреться к их ресурсам. Крупные строительные компании, дорожащие своей репутацией, постоянно обновляют свои сайты фотографиями реализованных проектов, новостями и свежими статьями в блогах.
- Сколько лет компания работает в строительной отрасли? Многолетний опыт и сплоченная команда профессионалов - безусловный актив компании.
- Долгосрочные партнеры и поставщики. Речь идет не только об устоявшихся деловых отношениях, но и о программах лояльности со скидками и бонусами для клиентов.
- Наличие давних постоянных партнеров и поставщиков. Это не только налаженные деловые связи, но и полезные программы лояльности, включающие скидки и бонусы для клиентов.
- Есть ли примеры реализованных проектов? Десятки готовых домов говорят сами за себя. А если компания предлагает организовать экскурсию на строящиеся объекты - тем лучше! Это отличная возможность увидеть своими глазами, как работает коллектив, какова культура производства.
- Уровень культуры компании. Узнайте, есть ли у компании офис. Насколько удобно он расположен и насколько удобен график работы? Для уважающего себя производителя офис — это флагман компании. Поэтому стоит посетить офис и убедиться, насколько приветливы и грамотны сотрудники.
Строительство собственного дома, несомненно, требует определенной самоотдачи. Идеальный дом создается только тогда, когда застройщик и строитель приходят к согласию.
Купить строительные материалы можно в торговых отделениях Торговой Сети в России, Беларуси и Казахстана, а также в интернет-магазине tstn.ru
Узнать о наличии товара можно по телефону 8800 600-09-95
Или отправить заказ по почте zakaz-info@tstn.ru.
