- Вот квартира. Хорошая, тёплая. Только собственница уехала в Китай, так что пока я её сдаю.
- А доверенность у вас есть?
- Какая доверенность?
- На сдачу квартиры.
- Да зачем какая-то доверенность? Я же её подруга!
Так начался наш разговор с риэлтором. Я работаю юристом в одной крупной компании, и наша контора решила снять квартиры для своих работников. И вынесла судьба на вот такого риэлтора.
Смотрим мы друг на друга, и понимаю я, что с этой квартирой будут проблемы, если её снять.
- А документы на саму квартиру у вас есть? Выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости)?
- Да, конечно.
- Дайте посмотреть.
- Собственница боится, что вы её квартиру отберёте, если я вам выписку дам, там же личные данные!
- И как мы убедимся тогда, что это реально её квартира?
- Ладно, сейчас скину скриншот.
СКРИНШОТ?!
Высылает скриншот с какого-то бота в телеграмме.
- О.о... Вы серьёзно?
- А что не так? *невинно хлопает глазками*
- А то, что боты в телеге - это вот ни разу не источник официальной информации. Я вам таких скриншотов тонну нарисовать могу. Дайте документы. Бумажные или подписанные ЭЦП (электронной подписью).
После долгих споров говорит, что ладно, закажет выписку официально и даст мне. До этого договор выставляю на "стоп".
А теперь давайте разберёмся, что может случиться, если беспечно снять вот такую квартиру.
1. Квартира может отказаться чужой. Буквально кто-то снял её на сутки, показал вам, забрал деньги (аренда+залог), отдал вам ключи и скрылся в тумане. А вы потом остались без денег, без жилья, да ещё и собственники квартиры вам нервы потреплют.
2. Хозяйка могла дать ключи чисто "цветы полить", а не на сдачу. И тогда вы попадаете вообще на статью о незаконном проникновении в чужое жилое помещение. Разумеется, вы станете доказывать, что не знали, и может даже докажете, что не верблюд. Но хотите ли вы носиться по отделам полиции? Я вот не хочу.
3. Хозяйка может вернуться в любой момент и сказать, что де она вот никакого договора ни с кем не заключала, и права такого никому не давала. И будет права, ведь доверенности-то нет. Выселяемся без денег и с нервами.
Так что я без доверенности и официальных документов о собственности договор в дело пускать не буду. И вам рекомендую очень внимательно относиться к этому при съёме жилья.
С любовью к вам, ваша Эсти.
