Забавно получается, только что писал про решение брачно-семейных отношений через дистанционные сделки, и вот – пожалуйста! Приходит к нам пара, чтобы очно разобраться со своими вопросами ввиду грядущего развода.
– У нас вопрос по поводу квартиры, – мужчина говорит. – Мы ее в ипотеку брали, в договоре прописано, что собственником являюсь я. Однако, если мы все правильно понимаем, квартира все равно считается совместно нажитым имуществом?
– Все верно, уважаемые, – нотариус мой отвечает. – То, что вы являетесь собственником, влияет только на ваши взаимоотношения с банком. С точки зрения Семейного кодекса квартира является приобретенной в равных долях. Если, конечно, нет каких-то специфических условий.
– Например? – женщина интересуется.
– Например, существенным может быть то, кто вносил первоначальный взнос и выплачивал кредит, из каких средств. Скажем, если вы можете доказать, что первоначальный взнос был выплачен из личных, а не общих средств, то ваша доля в имуществе может быть увеличена. С другой стороны, если у вас есть дети и при оформлении ипотеки был использован материнский капитал...
– Нет, детей у нас нет, – женщина говорит. – Вообще, давайте ближе к делу...
– Подожди-подожди, – мужчина ее перебивает. – А что конкретно значит «из личных средств»? Ну, то естьпонятно же, что выплаты делались из зарплаты...
– Зарплата тут ни при чем, – нотариус мой поясняет. – Ваш семейный доход – он также общий. Под личными средствами имеются в виду средства, полученные до брака или не попадающие в категорию совместно нажитого имущества. Ну, например, вы получили деньги по наследству или в дар. Однако же это обстоятельство нужно будет доказывать в суде, и бремя доказывания в данном случае полностью лежит на вас.
– Да, мы бы вообще хотели без суда обойтись, – женщина говорит. – Да, первоначальный взнос делал мой... супруг. В ежемесячных выплатах я участвовала финансово, о том, как это компенсировать, мы между собой договорились, а претензий на эту квартиру у меня нет. Вы нам подскажите, как нам эти имущественные вопросы решить, чтобы все было законно и впоследствии никаких претензий уже не возникало.
– Ага, – мужчина добавляет. – А то столько нюансов,оказывается... Как бы оно потом боком не вышло, в той же кредитной истории например...
– Знала бы заранее, – женщина говорит, – так сразу бы на брачном контракте настаивала...
– Еще не поздно, – нотариус мой говорит.
– В смысле?
– Если ваш брак официально не расторгнут, вы можете заключить брачный контракт, и в нем установить режим собственности. Впрочем, в вашем случае лучше обойтись соглашением о разделе имущества.
– Почему? – мужчина уточняет.
– Поскольку вы выплачиваете ипотеку, заключение брачного контракта может быть расценено банком как изменение значимых условий, что опять-таки может повлечь определенные санкции со стороны банка.
– Может или повлечет? – мужчина уточняет.
– Не зная конкретных условий кредитного договора, сказать сложно. Лучше этот вопрос прояснить в банке.
Словом, супруги ушли еще подумать о том, как надо было все устроить изначально. Хорошо хоть возможность поработать задним умом и довести эту работу до практических решений у них есть.