Салют всем физическим и юридическим! Приветствую всех налогоплательщиков, налоговиков, налогозависимых и интересующихся на канале о налогах и котиках!
Сегодня на сайте Верховного суда РФ появилась информация, что по "канализационному делу" отказано в передаче нашей жалобы в коллегию по гражданским делам для рассмотрения в судебном заседании.
Для тех, кто не читал "сериал", так как присоединился к подписчикам позже, излагаю краткое его содержание.
Мой доверитель "с котлована" купил элитную квартиру. Заключил Договор участия в долевом строительстве, как многие. Уплатил полную стоимость. И стал ждать квартиру. Вроде все шло по плану, и его почти в положенные сроки пригласили на осмотр и получение ключей.
На всякий случай доверитель взял специалиста-строителя, так как, что элитное жилье, что не элитное - перечень претензий всегда примерно одинаковый.
Но такого не ожидал НИКТО!
Квартира почти 300 метров. Занимает полностью последний этаж. И посередине 45-метровой гостиной стояли ...... ТРИ канализационных стояка.
А в санузлах и на кухне канализации не было ВООБЩЕ!
А поскольку канализация и стояки переносу не подлежат (это же весь дом от подвала до чердака), то и дар речи к людям вернулся в принципе не сразу.
Также доверитель не досчитался окон, ступенек на балкон-террасу, и не обнаружил на террасе (на 17 этаже) никаких ограждений.
Когда челюсти у доверителя и специалиста-строителя немного приподнялись с пола, они написали разгромный акт о недостатках, приложили выводы специалиста-строителя с печатью, и по идее Застройщик пошел недостатки устранять.
Ну так по закону вроде подразумевается. И по договору.
Но Застройщик решил по-другому.
Он втихаря составил односторонний акт приема-передачи квартиры. Устранять не стал ничего (даже кривые стены и отсутствие ограждений на террасе на 17-м! этаже).
И мы со всей этой историей оказались в суде.
Суд иск доверителя удовлетворил частично. И доверитель решил, что маловато будет. Поэтому обжаловали вплоть до Верховного суда РФ.
На самом деле суд уже первой инстанции признал наши расчеты обоснованными полностью. Просто посчитал неустойку несоразмерной. И снизил ее.
ДВАЖДЫ
Дело в том, что 50% штраф, который рассчитывается от общей суммы выигранного в суде, уменьшению не подлежит.
Но суд решил, что 11,3 миллионов это что-то жирно будет. И снизил до 3 миллионов.
То есть, сначала снизил по 333 ГК РФ неустойку общую. По непередаче объекта в срок и неустранению недостатков. А потом снизил штраф 50% - еще раз.
При этом есть масса Определений Верховного суда РФ, где черными буквами по белой бумаге написано, что штраф, размер которого для потребителя установлен законом, уменьшать НЕЛЬЗЯ.
Но как-то получается, что "если нельзя, но очень хочется, то немножко можно".
И даже Верховному суду РФ, который никак не определится с позицией "можно или нельзя".
По крайней мере, ни один из судов 3-х инстанций не изложил нам мотивов этого снижения штрафа. Ни разу.
Тайна сия великая нам судьями не раскрыта)))
А всем желающим предлагаю освежить в памяти сериал, который сегодня уже стал историей: