Добрый день подписчикам и читателям канала.
По сериальному "канализационному делу" вспомнила еще один забавный эпизод, связанный с отделением Росреестра.
Ну это он сейчас кажется мне забавным)) А когда судились и бегали с документами - вот вообще невесело было.
Кто обратил внимание - кроме вопроса с квартирой и канализацией, в исковом заявлении было 2 претензии по сдаче позже срока двух машиномест в подземной парковке.
Суд также удовлетворил неустойку за нарушение срока передачи, но применил 333 ГК РФ и уменьшил неустойку по ходатайству Ответчика.
Дело в том, что машиноместа клиенту пытались передать в затопленном виде. И краска с потолка на головы сыпалась. Древняя пещера какая-то, а не парковка.
Истец об этом заявил в суд. Поэтому перед приходом эксперта застройщик попытался устранить замечания.
И когда с экспертом мы вошли в подземный паркинг для обследования и измерений, весь паркинг был обшарпанный, сырой, облезлый.
И только 2 наших спорных машиноместа, как конфеты в фантиках, сияли свежей серо-оранжевой влажной краской, как оазис в разрухе. Что и показал прибор измерения влажности у экспертов)))
Вернемся к Росреестру
Иск подавал новый владелец переуступленных прав.
То есть после того, как бывший правообладатель объявил о замечаниях в построенных объектах, он переуступил право на все объекты следующей владелице прав.
Это не нарочно для суда. Так и планировалось. Так что подвоха тут искать не нужно. В суд может подать любое лицо. Поэтому подавала в суд новая правообладательница этих объектов. Все обо всем были в курсе. Никто ничего не скрывал.
НО!
С переуступкой мы мучились капитально даже на стадии судебного разбирательства!
Считаем:
Объектов три.
А нотариальное согласие супруги бывшего правообладателя - одно!
Это нормально. В одно нотариальное согласие вписана и 1 квартира и 2 машиноместа. Все логично.
В МФЦ сдавали 3 комплекта договоров переуступки и 1 нотариальное согласие.
МФЦ все это добросовестно отсылало в Росреестр.
Дальше начинался какой-то кошмар!
Кино: кадр один, дубль один.
Приходит регистрация на квартиру и две приостановки регистрации прав на оба машиноместа.
Причина: "Не приложено нотариальное согласие супруги лица передающего имущественные права!"
Мы в МФЦ: "Как не приложено?! Вот же! Оригинал! Вы нам его вернули! Квартиру-то зарегистрировали!"
В МФЦ плечами пожимают. МФЦ посредники. Им так вернул Росреестр. Советуют подать заново 2 машиноместа.
Кино: кадр один, дубль два.
Подаем все тоже самое на два машиноместа.
Получаем:
1. Регистрацию одного машиноместа;
2. Отказ в регистрации второго машиноместа.
Причина отказа: "Не приложено нотариальное согласие супруги лица передающего имущественные права! Сроки устранения недостатков вышли!"
Да ёпрст. Что ж такое!
И тут до нас доходит - комплектов документов сначала было 3. Потом 2.
А нотариальное согласие - одно.
В МФЦ его прикладывали к верхнему комплекту.
А уже в Росреестре пачки распределяли. И вместо того, чтобы посмотреть в базе по заявителю или на соседнем столе у "Сидорова", инспектору Росреестра было проще, быстрее и удобнее быстренько наваять приостановку регистрации или отказ!
Когда последний раз мы получили отказ в регистрации - вдарила пандемия коронавируса. И все везде резко стало закрыто.
Все стало по записи. Записаться невозможно. Очереди на запись кошмарные.
А мы уже в суде)))) И тут наш Ответчик обнаруживает, что при наличии всех актов приема-передачи, один объект (1 машиноместо) не зарегистрирован в Росреестре на нового правообладателя.
Ответчик вопит: "уточняйте исковое заявление, убирайте требования".
Я в ответ отбиваюсь: "Суд рассмотрит и может сам отказать в части иска. И вообще - объект актом передачи фактически передан".
Судья спрашивает: "А как так вышло?"
Я объясняю эту эпопею с отказами из-за 1-го нотариального согласия.
Судья ржет и говорит: "Ну принести что-нибудь. Жалобу, или иск".
Откладывают заседание.
Я катаю жалобу на Росреестр. Который нас, естественно, посылает в лес за ёлками: "Не может ТАКОГО быть!"
Катаю Административное исковое заявление на отделение Росреестра.
Лично не подашь. Пандемия. Все закрыто. Посылаем почтой. И Щербинский районный суд......иск теряет ))))))
И я опять вспоминаю Михаила Задорнова: "В этот момент проводница второго девятого вагона идет к начальнику поезда и заявляет "Мой вагон пустой!"))))))))
Блииииин)))) Ну так нечестно!)))
Кино: кадр один, дубль три.
Принято решение - поменять отделение МФЦ. Ведь в Москве можно сдать в любом. Возможно отправят в другое отделение Росреестра. Не в Щербинское. Чтобы без сюрпризов.
С горем пополам записались. Две недели с 5 утра, как зомби, сидели у компьютера с красными глазами - ловили отказные талоны записи на регистрацию сделки.
Сделка прошла с задержкой и в суд мы принесли и расписку о сдаче документов на 3-ю регистрацию, и жалобу в Росреестр с полученным отказом, и иск в Щербинский суд на Росреестр (который потом, как выяснилось, там потерялся).
Ответчик все равно вопит. А я предлагаю суду рассмотреться пока по канализационным стоякам в квартире и другим недостаткам. Рассмотрение вопросов со сроками отложить на потом, так как все равно экспертизу строительную делать. Значит, дело приостанавливать и так придется.
Суд соглашается. Выносит приостановление дела для проведения экспертизы. За это время "проклятое машиноместо" все-таки регистрируется.
Когда перед заседанием мимо нас пробегал судья по коридору, он даже спросил:
- а что там у вас с парковкой?
- ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ! ПРИНЕСЛИ!
- аллилуйя!))))
Думаете Ответчика это остановило?
Конечно нет)))
Ответчик заявил в возражениях, что на дату подачи иска право на машиноместо принадлежало первому правообладателю. Поэтому в иске оно заявлено необоснованно. И все равно рассматривать иск в данной части нельзя.
Но в данном случае Ответчик не прав.
Если и существовало препятствие для рассмотрения иска в этой части. То до окончания дела - это препятствие было устранено.
Устранимые препятствия не мешают рассмотрению дела. Главное довести дело с документами до логического конца.
