Да, дорогие мои, дела творятся! Что ни день, то открытие! Сейчас нотариус мой с коллегой разговаривал, обсуждали они один примечательный эпизод. Гражданин решил из города податься на природу. Стал подходящее место подыскивать и таки нашел. Не какой-нибудь коттеджный поселок в 10 сантиметрах от окружной дороги, а нормальная деревня, застройка неплотная, кругом лес с грибами, озеро небольшое рядом — настоящая сельская идиллия. При этом не сказать, что прямо далеко от города. Сохранились же еще места!
В общем нашел там участок на продажу, а на участке — домина. Большая такая изба, одно плохо — старая. Ну, знаете: бревна серые, углы просели, на крыше дранка трухлявая. И оно, в принципе, гражданину нашему не особо страшно было. Все равно он планировал свой дом строить, а раскатать избу на бревна — проблема невеликая. Поначалу он даже внутрь дома этого заходить не хотел, все равно ведь под снос. Однако же зашел. И малость удивился. Дом, так сказать, нестандартной планировки оказался. Не пятистенок, как привыкли люди в наших деревнях видеть. В общем в избе, кроме сеней и пристройки, оказались четыре изолированные комнаты. Стал гражданин интересоваться: что за постройка такая? Выяснил, что называется этот тип «изба-крестовик». Ну, вы поняли, внутри сруба — две стены крест-накрест ставились. Стал гражданин глубже копать, о зодчестве на Руси, и все такое. И внезапно на сайте краеведческого музея обнаружил тот самый дом, на том участке, который приобретать собрался, в списке объектов, относящихся к культурным ценностям. Не сказать, что прямо древность какая-то — ХIХ век, но зато с применением какой-то специфической зодческой технологии. Что, конечно, очень круто, но для него, как для покупателя недвижимости, это означает следующее: не то что снести эту избу, а даже отремонтировать без специального разрешения он не сможет.
И это хорошо, что гражданин такой вдумчивый попался, розыск провел. А другой бы не стал. И оказался бы сторожем для брошенного в сельской глуши памятника русского зодчества, а не счастливым фермером в стиле эко с элементами этники.
Вообще, надо сказать, что покупка недвижимости в сельской местности — это отдельный вид сделок с недвижимостью. Если даже в городах проблемы возникают с квартирами: сделки кое-как проводятся, потом оспариваются, потом новые владельцы выселяются, и все такое прочее, о чем я часто пишу. В загородной среде все куда сложнее. Тут тебе и вопросы по кадастровому учету и типу строения, и разрешенные виды использования земли, и категории участков, и особый статус территорий, природные и водоохранные зоны, и границы участков и т.д., и т.п. Ко всему этому добавьте еще и общие аспекты, такие как наличие арестов, судебных запретов, возможные претензии от предыдущих собственников, их супругов и наследников.
Словом, я тут даже вуалировать ничего не стану. Скажу прямо: хотите приобрести земельный участок, с домом или без, обращайтесь к нотариусу для оформления сделки. В сельской местности это особенно важно!