Отличие модульного дома от любого другого — это место его строительства. Каркасные дома по модульной технологии собираются не на участке, а в теплых цехах. По сути строительных работ, за исключением монтажа, на участке не производится совсем. Но даже несмотря на это, участок необходимо подготовить к доставке и монтажу готовых модулей. Рассказываем, что необходимо сделать, прежде чем начнется сборка 👇
Подготовка участка — это важно
Казалось бы, что ещё нужно дом уже выбран, проект согласован, необходимые изменения внесены, а строительство ведется на нашей территории?
Все дома от PazlDom строятся на нашем производстве, а работы непосредственно на участке занимают 1-3 недели в зависимости от выбранного проекта.
Пока наши мастера трудятся над будущим домом, наши клиенты параллельно занимаются подготовкой участка к его доставке и монтажу. Это не менее важный и ответственный пункт в процессе строительства дома. Кто-то предпочитается заниматься всем сам, кто-то нанимает специалистов, но все без исключения понимают, зачем выполнять те или иные действия.
7 важных этапов подготовки участка к монтажу модульного дома
1️⃣Обозначить границы участка
Границы участка указывают на то, где заканчивается ваш участок и начинается соседский. От границ участка при строительстве дома необходимо выдерживать определенное расстояние, чтобы в будущем у вас не было проблем ни с соседями, ни с регистрацией дома. Если границы не будут обозначены или будут обозначены с ошибками, это может привести к неприятным последствиям. Информацию о границах и размерах участка можно запросить в администрации населенного пункта или же пригласить кадастрового инженера, который обозначит границы или проверит те, что уже есть.
2️⃣Расчистить участок
Если у вас заросший участок, есть бесхозные и ненужные постройки, то необходимо провести работы по расчистке и монтажу дома. При этом речь идет и о взрослых деревьях, и о кустарниках: если они вам не нужны или в будущем вы планируете разбить сад, работы по их выкорчевывание намного проще провести до монтажа дома. Конечно, может быть и такой вариант, что вы не хотите или не планируете сейчас или вообще заниматься полной расчисткой участка. В этом случае необходимо как минимум расчистить место под дом. Та же самая ситуация с постройками: если они вам не нужны, проще снести их до монтажа дома.
У нас был опыт монтажа фундамента и дома среди лесной чащи. Клиенты пожелали максимально сохранить растения на их участке. Мы определили самое подходящее место для дома, расчистили его и поставили дом прямо среди деревьев. Доставка и монтаж того дома имели свои нюансы, но мы справились. Дом стоит в настоящем лесу и радует своих владельцев 🌲
3️⃣Выровнять участок
Для свайно-винтового фундамента выравнивание участка делать необязательно, но многие наши клиенты все-таки выполняют эти работы. Перед монтажом дома эти работы выполняет трактор или экскаватор. В результате этой работы намного проще визуализировать, где и что будет находиться в будущем.
4️⃣Продумать зонирование участка
Зонирование участка — это важный этап подготовки к появлению дома на участке. Многие пренебрегают этим, и уже после монтажа фундамента или даже дома, понимают, что хотели бы сделать всё по-другому. Именно во избежание таких ситуаций мы рекомендуем нашим клиентам заранее подумать, что ещё помимо дома они планируют разместить на участке и в каких местах они бы хотели это сделать. Обычно речь идет о каких-то больших постройках: баня, хозблок, гараж, сарай и тд. Однако даже если на участке не планируется ни баня, ни гараж, продумать зонирование всё-таки стоит. Например, чаще всего мы сталкиваемся с вопросом наиболее удачного расположения дома, — это тоже один их пунктов зонирования участка. Если самостоятельно разобраться с этим сложно, можно обратиться за помощью к специалистам — ландшафтным дизайнерам.
5️⃣Подготовить место под дом
Подготовка места под дом — это обязательный этап. После того как вы определились с расположением дома на участке, необходимо сделать так, чтобы дом на этом месте реально можно было поставить. Тут работы перекликаются с 2 и 3 пунктом. Если пункт 2 и 3 вы пропустили, то, как минимум, придется сделать эти работы на месте вашего будущего дома.
Однако многие наши клиенты предпочитают также делать отсыпку пятна застройки, используя, например, геотекстиль и щебенку. Это предотвращает рост растений в зоне застройки дома. Вариантов подготовки места под дом немало, здесь каждый выбирает то, что придется ему по душе.
6️⃣Организовать заезд
Заезд на участок — это один из ключевых моментов, который решает насколько трудной будет доставка. И если вопрос с маршрутом следования (узкие дороги, крутые повороты, низко висящие провода) клиент решить не в состоянии, то подготовить качественный заезд, который выдержит технику он может всегда. Отсутствие подходящего по размеру заезда может привести к увеличению времени разгрузки, вызову дополнительной техники. Помимо этого необходимо подготовить площадку для разгрузки модулей, которую в будущем можно будет использовать как парковку для машин. Необходимая ширина заезда при доставке модульного дома составляет минимум 4 метра.
7️⃣Подключить электричество
На самом деле подключение электричества при строительстве модульного дома — это необязательный, а скорее рекомендованный этап. Ведь чем раньше вы займетесь этим вопросом, тем быстрее у вас появится электричество на участке. В случае с модульным домом отсутствие электричества на момент доставки не станет причиной для отмены доставки и монтажа. Если такая ситуация случается, мы всегда предоставляем генератор, и монтаж дома происходит по плану.
Выполнение всех этих работ в совокупности или отдельно поэтапно сделает доставку и монтаж дома не долгим и тяжелым процессом со множеством проблем, а наоборот, быстрым и слаженным, который приведет нас к конечному результату в разы быстрее.
Во время доставки наших домов мы уже сталкивались с некоторыми трудностями: здесь и узкие дороги, и маленький заезд, и мягкие грунты, в которых можно застрять, и заледенелые подъездные дороги. К счастью, благодаря слаженной работе нашей команды и профессионализму водителей, которые доставляют наши дома, всё эти трудности нам удавалось быстро преодолевать и выполнять свою работу на 100%.
А что будет, если не подготовить участок?
Подготовка участка выполняется не просто так, "для галочки": каждый этап имеет смысл и конкретную цель. Конечно, какие-то этапы можно пропустить, если у вас ровный участок, нет растительности и старых зданий, но в целом невыполнение ключевых этапов приведет к неприятным последствия, в первую очередь в финансовом плане.
Какие же могут быть последствия?
📌 Неправильно смонтированный фундамент
Неправильно установленные границы участка могут привести к тому, что фундамент будет установлен не там, где планировалось изначально. В лучшем случае придется смириться с новым местоположением дома, в худшем — полностью переделывать фундамент. Переделывать фундамент придется и в случае, если были не соблюдены отступы, требуемые по закону, или фундамент вообще находится на соседнем участке. В случае со свайно-винтовым фундаментом переделка займет не так много средства и времени, а вот в ситуации с УШП или монолитной плитой речь уже пойдет о довольно кругленькой сумме.
📌 Удорожание стоимости доставки
Несоответствие заезда или подготовки площадки для разгрузки может привести к удорожанию цены, поскольку в этих случаях придется привлекать дополнительную технику, например манипулятор-вездеход или кран с более длинной стрелой.
📌 Увеличение срока сборки
Отсутствие электричества не является проблемой, всегда можно использовать генератор. Однако это может привести к увеличению срока монтажа и сборки дома на участке. Генераторы работают довольно громко, и будущим соседям эти звуки могут не понравиться.
📌 Удорожание стоимости сборки
Если увеличивается срок сборки дома, то, соответственно, растет и её стоимость, поскольку на каждый проект заложено определенное количество дней на монтаж и сборку.
Кстати, перед монтажом дома мы всегда осуществляем разведывательную поездку на участок, в ходе которой проверяем пути подъезда (не везде разрешено или возможно проехать тралам с модулями), состояние участка, а также даем свои советы и комментарии по тому, какие ещё работы необходимо произвести на участке до доставки дома.
Чтобы избежать негативных последствий и возможных финансовых потерь, необходимо ответственно подходить не только к выбору самого дома и его строителей, но и к работам по участку, на котором он будет в последствии находиться.
Подписывайтесь на наши социальные сети:
- Youtube — PazlDom - теплые каркасные дома
- Instagram — pazl.dom
- Pinterest — PazlDom